摘要：本文主要介绍深圳小产权房买房指南及贷款攻略，帮助读者了解深圳小产权房市场的现状和购房流程。本文将从四个方面进行详细阐述，包括深圳小产权房的优劣势、购房注意事项、贷款攻略以及小产权房的未来发展。

一、优劣势

1、小产权房优势

深圳小产权房指建筑面积在140平米以下，且为非国有土地上的住房。小产权房的建造标准没有大产权房高，所以价格比较低廉。而且，小产权房外观精美，内部配置也较为实用，因此深受年轻人和新婚夫妇的青睐。

2、小产权房劣势

小产权房的使用权只有20年到70年不等，且房屋产权无法转让，这对购房者的资产保值和增值产生了不小的影响。同时，由于小产权房的权属证明难以取得，所以转卖和抵押都存在不小的风险。

二、购房注意事项

1、认真查阅政策

在购买小产权房之前，应当认真查阅当地政策，了解该地区的土地性质、房屋是否合法以及产权归属问题等。对政策不太熟悉的购房者，可以请懂行的人士或中介机构帮忙解决。

2、先了解物业规费

在购买小产权房时，应该提前了解小区的物业规费，这样可以避免购买后发现月租过高等问题。

3、认真查看环境和装修

在购房之前，购房者应该认真查看房屋的周边环境和内部装修情况，并通过权威渠道了解房屋是否存在漏洞和质量问题。

三、贷款攻略

1、合理规划资金

在购买小产权房之前，购房者应该合理规划资金，挑选适当的贷款方案。

2、选择专业贷款机构

购房者应该选择资信良好的金融机构，以及专门从事房贷业务的中介机构，以确保获得最优惠的贷款利率和服务。

3、提前做好材料准备

在进行贷款申请前，购房者应提前了解贷款所需的材料清单，并做好符合要求的准备，以保证贷款的及时发放。

四、未来发展趋势

随着我国城市化和住房保障政策的不断完善，小产权房的定位也逐渐被明确，而且在政策支持和市场需求的共同推动下，小产权房市场前景瞬息万变。

现在深圳的小产权房市场处于调整阶段，因为政府把政策调整得很严格了，同时小产权房的价格将面临进一步上涨的压力。但是，总的来说，深圳小产权房仍是种不错的长期投资，只要购房者在购房前仔细审查房屋的使用权并积极掌握市场信息。

结论

总之，在购买深圳小产权房时，应该关注小产权房的优势和劣势，了解购房注意事项和贷款攻略，同时对小产权房的未来发展趋势进行深入了解。只有这样，才能明智选择小产权房，提高自己的置业满意度。

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