摘要：

深圳是一个繁荣的城市，但是房价一直居高不下，许多刚需族对于购房一直感到困扰，而深圳小产权房作为一种比较特殊的住房类型，可贷款成为了许多人购房的选择之一。本文将从四个方面深入探讨深圳小产权的相关政策以及购房支招，为有购房需求的读者提供指引和帮助。

一、小产权房的定义和政策解读

1、小产权房的定义：深圳市住房建设局规定，深圳的小产权房指的是已被土地使用权人转让的居住建筑物，并且该建筑物的用地性质为工业、商业或集体土地。

2、政策解读：小产权房在法律意义上没有产权证，无法通过银行贷款购买。但是深圳市政府为解决住房问题，制定出了相关政策，允许购房人提取公积金或者找民间资金贷款购买小产权房。具体来说，深圳市公积金管理中心有《关于提取公积金购买符合政策的小产权房有关问题的通知》，明确了小产权房也可提取公积金，全市的公积金管理中心和住房公积金银行均可受理这类贷款申请。

3、购买小产权房的注意点：（1）选择可靠的商家：由于小产权房的特殊性，商家做小产权房生意较多，而商家的信誉度直接关系到房屋质量和交易安全性，因此购买小产权房需要选择口碑良好的商家。（2）了解小产权房的相关政策：在购房前，需详细了解小产权房的相关政策规定，以免因政策、法律等问题造成经济损失。

二、购房贷款的申请途径和注意事项

1、申请途径：在深圳市，购房人可以通过深圳市公积金管理中心和银行两个途径申请购房贷款。深圳市公积金管理中心提供购买小产权房的公积金贷款服务，商业银行也会根据国家政策提供购房贷款服务。

2、注意事项：（1）选择适合自己的贷款方式：在选择贷款方式时，需要根据自己的还款能力和购房需求选择适合自己的贷款方式。（2）了解贷款利率和流程：在申请购房贷款时，需要了解贷款利率和流程，以免在申请过程中遇到所不知道的问题。此外，一定要保留好各种材料及证明文件，以备不时之需。

三、小产权房的投资和风险

1、小产权房的投资潜力：小产权房的价格相对于普通房型较低，而且随着城市拓展，周边交通、商业等配套也会逐渐完善，小产权房的价格也会随之上涨。因此，小产权房也是一种很有潜力的投资方式。

2、小产权房的风险：由于小产权房的产权不明确，存在一定的法律风险。此外，购买小产权房需要注意商家的信誉度和政策的合法性，否则一旦出现问题，会给购房人带来不必要的损失。

四、小产权房与大产权房的比较

1、价格：小产权房的价格相对于大产权房较低。

2、产权：小产权房的产权不明确，无法通过银行贷款购买。

3、法律风险：由于小产权房的产权不明确，存在一定的法律风险。

4、投资风险：小产权房比大产权房具有更高的投资风险。

五、总结：

通过本文的详细阐述，我们了解了深圳小产权可贷款，现解析购房支招的相关内容。小产权房虽然具有一定的风险性，但相对于大产权房价格更加实惠，同时政府也出台了相关政策允许购房人提取公积金贷款购买小产权房。在购买小产权房前，需要充分了解相关政策和商家信誉度，以免遇到不必要的麻烦。

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