摘要：深圳小产权房是指权属不明的房屋，因存在权属不清晰等问题，导致其无法使用公积金贷款。本文将从法律法规、政策规定、银行政策和市场情况四个方面介绍深圳小产权房能否使用公积金贷款。

一、法律法规

根据《物权法》规定，不动产权属以登记为准。而深圳小产权房由于历史原因等问题，未经过合法的工商登记和不动产登记，因此无法确定其产权归属。因此，无法使用公积金贷款。

同时，按照深圳房管局的规定，小产权房不能办理房屋登记，也无法证明产权，更无法接受抵押和贷款。这也进一步确认了小产权房不能使用公积金贷款的事实。

二、政策规定

深圳市政府多年来一直致力于加强小产权房治理，包括推出相关政策进行处置、限售及劝返等。其中《深圳市限制将商品房转作小产权房管理办法》规定，商品房转为小产权房后，房屋产权归属不明，无法取得不动产产权证书，也不得进行抵押或贷款。因此，小产权房不能使用公积金贷款。

三、银行政策

银行的贷款认定通常是以合法不动产权作为基础的，而凭证不足的小产权房不符合法律和银行的规定。因此，多数银行都不接受小产权房的抵押，也不提供公积金贷款服务。即使是少数可以接受的银行，其贷款额度和利率也较为严格。

四、市场情况

深圳小产权房现阶段市场主要由个人房主、小区物业公司和第三方中介机构经营，价格较便宜，但是法律风险较高。因此，没有公积金贷款的支持，会使得小产权房成交速度和成交价格都不如正常商品房。

虽然小产权房存在诸多不便，但许多人还是考虑购买小产权房，因为深圳的房价实在太高。此时，除了公积金贷款，还有其他方式可以筹措购房款，比如向亲友借款、按揭贷款等。但新购房者还是应该慎重考虑风险，购买正规、有产权证书的商品房更为稳妥。

五、总结

总之，深圳小产权房因存在权属不明的风险，无法使用公积金贷款。并且，政策、银行和市场等因素均不支持小产权房的公积金贷款。因此，购买小产权房时，一定要谨慎考虑，避免因此带来的不必要风险。

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