摘要：本文介绍深圳一手房贷款攻略，包括如何选房和贷款等内容。

一、房屋选择

在选择一手房时，首先需要确定自己的购房需求和预算。此外，在深圳购房还需要考虑到房屋所处地段和价格等因素。

1、购房需求和预算

在购房前，需要明确自己的购房需求，包括房屋类型、房屋面积、户型等。同时，需要根据自己的经济条件确定购房预算，以便在选择房屋时能够更加明确目标。

2、房屋所处地段

深圳地大物博，房源众多。但因为深圳人口密度较高，市区内限制购房区域比较多，所以市区内热门的区域房价趋于较高。但是，由于深圳发展较快，对于一些新兴社区，有时候也会出现房价快速上涨的情况。

3、房屋价格

除了房屋所处地段，房屋价格也是购房者需要考虑的重要因素。购房者需要在自己的预算范围内选择满足自己需求的房屋，不要因为价格低而违背自己的原则选择不满意的房屋。

二、贷款方式选择

在选择贷款方式时，常见的有商业贷款和公积金贷款。购房者需要了解不同贷款方式的利率、期限和还款方式等问题。

1、商业贷款

商业贷款通常是指银行或其他金融机构向购房者提供的借款，利率较高，但额度可以根据购房者的信用情况和还款能力等因素进行调整，而且贷款期限较长。

2、公积金贷款

公积金贷款通常是指购房者使用自己的公积金贷款购房，利率相对商业贷款低，且贷款期限可达30年，但是购房者需要满足一定条件才能够申请公积金贷款。

3、还款方式

还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种，购房者需要根据自己的还款能力和实际情况选择合适的还款方式。

三、办理贷款流程

在购房者选择好房屋和贷款方式后，就需要开始办理贷款手续了。具体的流程如下：

1、贷款申请

购房者需准备好自己的身份证、工作证明和资产证明等文件，向银行或其他金融机构提交贷款申请，经过银行审核后，会告知购房者能够申请到的贷款额度。

2、资料审核

银行会对购房者提交的贷款申请和相关资料进行审核，并进行风险评估，判断是否能够批准贷款申请。

3、评估房屋价值

银行还需要对购房者选择的房屋价值进行评估，以便对贷款额度进行调整，保证贷款与房屋价值之间的匹配。

4、签订贷款合同

银行审核和评估完毕后，会和购房者签署贷款合同。购房者需要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿。

四、批贷时间和还款方案

在了解了购房者选择房屋和贷款方式，以及办理贷款流程后，批贷时间和还款方案也是需要注意的问题。

1、批贷时间

一手房贷款的批贷时间比较长，一般需要1-2个月的时间，购房者需要提前作好贷款申请和审批等方面的准备，以提高批贷成功的概率。

2、还款方案

购房者在贷款合同签订后，需要开始按照合同约定的还款方案进行还款。一般来说，购房者可以选择等额本金还款和等额本息还款两种方式进行还款，具体选择哪一种方式需要根据自己的实际情况和还款能力等因素进行考虑。

五、总结

本文介绍了深圳一手房贷款攻略，包括房屋选择、贷款方式选择、办理贷款流程以及批贷时间和还款方案等方面。购房者需要在选择房屋和贷款方式时，综合考虑自己的实际情况和需求，选择最适合自己的方案。深圳贷款公司提供多种类型的房屋贷款，欢迎广大购房者前来咨询。

本文由深圳贷款公司整理