摘要：近年来，深圳楼市不交公积金成为购房新趋势。本文将从四个方面详细探讨该趋势：政策原因、市场需求、购房者策略和风险隐患。

一、政策原因

1、取消公积金贷款政策：2019年起，深圳市取消了公积金贷款政策。此前，凡是有公积金的购房者均有资格申请公积金贷款。取消该政策后，购房者不再需要每月交纳公积金，也就没有了贷款的先决条件。

2、政策调整：2019年国家层面也有政策调整，将公积金贷款政策大幅收紧，使得购房者只有在满足一定条件后才能申请贷款。这也导致了一些购房者选择不再交公积金，以获得更多的自由现金，方便以后的购房付款。

3、税收政策变化：随着国家税收政策的调整，房产税将成为未来不可避免的趋势。很多购房者考虑到未来可能要交纳房产税，选择节省现金准备应对。同时，不交公积金也可以避免缴纳房产税前的公积金余额的计入。

二、市场需求

1、购房者现金流不足：深圳房价一直居高不下，许多购房者每月的房贷压力巨大，买房后的生活质量和现金流都非常狭窄。不交公积金可以获得更多的现金流，提高生活品质。

2、无法贷款：深圳房价高企，对购房者收入要求也越来越高。很多薪资较低的购房者即使购买了小型中产房，也还是无法获得贷款。这种情况下，购房者选择不交公积金，将部分资金拿来作为购房的首付款，可以增加贷款的可能性。

3、投机心理：一些购房者并不是出于住房的基本需求，而是出于投资的目的来购房。这些购房者选择不交公积金，可以将更多资金用于购置投资房产。

三、购房者策略

1、用公积金还贷：许多购房者选择用公积金还贷，这样既免去了每月交纳公积金的负担，同时还享受到了贷款的利息抵免优惠。这对毕业初期收入不高的年轻人来说非常实用。

2、先攒首付，再购房：购房者选择不交公积金，可以通过拿出每月公积金的部分来积攒购房首付，等到购房的时候再一次性将首付支付了，以获取更多的贷款机会。

3、选择利率更低的贷款：购房者可以将部分的资金拿来支付购房首付，这样利率更低的商业贷款便可以获得更高的贷款比例。这种方式需要购房者有足够的首付，并且可以承受更高的利息负担。

四、风险隐患

1、缺乏安全保障：不交公积金会使得购房者失去一部分社保福利，对于社会福利、养老金等领域也会造成影响。同时，不交公积金也使得购房者失去一部分安全保障。

2、难以获得银行贷款：银行贷款将成为未来的主要选择，不交公积金将使得购房者没有一定的交税记录，难以获得银行提供的贷款。这将使得购房者的融资方式变得更加困难。

3、难以应对突发情况：不交公积金将导致购房者在生活中面临突发情况时难以应对。例如，重病、意外事故等情况下需要花费大量的医疗费用，如果不交公积金，就会面临着较高的风险。

五、总结

本文详细探讨了深圳楼市不交公积金成为购房新趋势的原因，包括政策、市场、购房者策略和风险隐患。不交公积金有其积极的一面，但也必须要看到其负面的影响。购房者在选择是否交公积金时，应当根据自身情况合理选择。本文由深圳贷款公司整理。