摘要：本文将以"外省有贷款记录深圳买房会被算二套吗？"为中心，对此问题进行详细阐述，引出读者兴趣并提供背景信息。

一、新政策背景

1、深圳购房政策调整：深圳市的购房政策从2019年开始实行新政策，其中包括对于二套房的严格限制。

2、二套房政策：根据规定，如果购房人购买的不是唯一的住房，就会被视为二套房，同时购房人如果有房产贷款记录，也会被视为二套房。此外，二套房购房者需要缴纳更高的首付款，此政策旨在抑制炒房行为。

3、外省购房政策：对于外省购房者而言，需要满足一定条件才能够在深圳购买房产。其中，如果购房人没有在深圳缴纳社保或个税，则需要证明在工作地连续缴纳社保或个税满两年。

二、影响因素探究

1、贷款记录：如果购房者有房产贷款记录，则需要缴纳更高的首付款，同时会被视为二套房。

2、户籍条件：如果购房人户籍不在深圳，需要满足工作和社保等条件才能够在深圳购房，如果不满足条件，则需要缴纳更高的首付款。

3、新政策规定：根据新政策，如果购房者没有在深圳缴纳社保或个税，则需要证明在工作地连续缴纳社保或个税两年以上，且满足一定条件才能够在深圳购房。这也可能会对外省购房者的影响。

三、专家观点

1、业内专家认为，如果购房人在外省有贷款记录，那么在深圳购房时，就会被视为二套房，需要缴纳更高的首付款。同时，如果购房人没有在深圳缴纳社保或个税，并且购买的不是唯一的住房，那么也会被视为二套房。

2、但同时，也有不同的观点，认为外省有贷款记录不一定会被算作二套房，需要具体看银行的贷款记录。如果购房人在外省购买了一套住房，但是房贷已经还清，那么在深圳购房时不会被视为二套房，这样购房人就可以享受一套房优惠政策。

四、具体操作建议

1、为了准确判断是否有贷款记录，购房人可以通过银行查询自己的信用记录，这样可以获得更加准确的信息。

2、购房人可以与银行沟通，了解如何通过提前还款，避免外省贷款记录对购房产生影响。

3、购房人在购房前应该了解深圳的购房政策，避免因为政策原因导致购房困难。

五、总结：

本文以"外省有贷款记录深圳买房会被算二套吗？"为中心，从新政策背景、影响因素探究、专家观点和具体操作建议四个方面进行详细阐述。最终得出结论，如果购房人在外省有贷款记录，那么在深圳购房时，需要缴纳更高的首付款，会被视为二套房。

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