摘要：最近，深圳市颁布了新的二手房贷款政策，受到了广大购房者的关注。本文将详细介绍深圳二手房贷款新规，为购房者们提供必要的背景信息和重要的事项，帮助他们更好地了解和应对这项政策。

一、新规内容

1、首付比例上调：新政策规定，深圳市内二手房首付比例将上调至50%，具体比例根据当地房价水平变动，但最高不得超过80%。

2、贷款利率上浮：银行对二手房的贷款利率将会有所上浮，较之此前申请首套住房的贷款利率，二手房贷款的利率将高出一个百分点左右。

3、不良记录申请受限：借款人若有过拖欠房贷或者信用卡还款的不良记录，将会受到更严格的审查和限制，申请贷款的可能性会较低。

4、楼龄限制：新规针对二手房楼龄推出了限制措施，一般来说，没有符合规定的楼龄的房屋将不被允许申请贷款。

二、对购房者的影响

1、增加购房门槛：由于首付比例上调，购房者需要承担更高的首付压力，导致购房门槛增加。

2、增加购房成本：贷款利率上浮将使得购房成本增加，购房者需要支付更高的利息支出。

3、限制申请人群：不良信用记录的借款人将会面临更为困难的申请流程，甚至无法贷款购房。

4、局限选择房源：楼龄限制将会局限购房者的选择房源，需要更加深入的了解当地法律法规才能更好地规划自己的购房计划。

三、如何应对新政策

1、提前做好准备：首付比例的提高意味着购房者需要更多的资金储备，提前做好准备可以让借款人更好地应对贷款压力。

2、了解市场行情：购房者需要更加深入地了解当地市场行情，选择最具价值的房源，避免购买不符合规定的房屋。

3、加强信用记录管理：维持一份良好的信用记录可以使得借款人的贷款申请更容易被通过，为避免延误购房计划，购房者要尽量避免信用记录不良。

四、政策背景

为了遏制楼市泡沫风险，深圳市政府近年来一直在推出一系列限购、限售、限价措施来降低房价，进一步引导市场理性行动。新的二手房贷款政策则是上述对策中的一种。

五、总结

总的来看，深圳市的新规将对购房者带来一定的不利影响，但也是市场发展的必要调整。购房者要尽快适应政策变化，规划好个人的购房计划，才能更好地应对房价上涨和政策调整。本文由深圳贷款公司整理。