摘要：

本文是关于深圳新政：二手房贷款停止的详细解析。文章将从四个方面对这次政策做出详细的阐述，包括政策出台的背景、政策正文的具体内容、政策的影响及政策调整的可能性。希望本文可以给读者提供一个全面的认识，了解深圳二手房贷款停止政策的背景和意义。

一、政策出台背景

1、楼市调控背景

自2016年以来，中国房地产市场正面临诸多调控政策。深圳作为一个房价一直处于高位的城市，对于楼市调控的要求比其他城市更为严格。自2017年以来，深圳相继出台了多项限购、限贷等政策，对于楼市过热的情况进行了有效遏制。

2、二手房总价与市场价相差较大

近年来，深圳二手房的交易总价大多数都要比市场价高。此现象导致购房者需要额外支付高额首付，导致购房负担增加，甚至出现挂单、滞销的情况。

二、政策正文具体内容

2019年10月21日，深圳市住房和建设局发布通知，决定自公布之日起，暂停发放二手房按揭贷款资格认定。该政策目的在于整治现有二手房市场拍卖业务的秩序，以遏制其恶性竞争，稳定市场秩序。具体措施包括：

1、暂停核发现有业主提供的二手房贷款资格认定；

2、规范中介机构代办二手房贷款资格预审，要求坚决杜绝违规行为。

三、政策影响

1、二手房交易量下降

二手房贷款的停止必然会导致二手房交易量的大幅下降。由于二手房贷款停止后，购房者需要一次性支付全部房款，家庭购房压力加大，因此，二手房的购房群体也必然会受到严重限制。二手房市场的交易额将持续萎缩。

2、对中介行业的影响较大

深圳二手房贷款停止政策的实施对中介行业的影响较大，因为中介行业是代理二手房交易的重要平台。现在政策出台后，中介行业代办二手房贷款资格预审的工作无法继续开展，中介机构的业务收入也将受到影响。

四、政策调整的可能性

深圳二手房贷款停止政策出台后，市民和媒体都纷纷表示了自己的看法和建议。一方面，一些市民对此表示惋惜，并提出了一些政策建议，例如政府可以通过增加贷款额度、松绑首付等措施来鼓励二手房交易的开展；另一方面，一些专家认为，政府应该审慎考虑这项政策的实施效果，以避免连锁反应产生对市场的不良影响。

因此，政府有可能在未来的某个时候对这项政策进行调整。但是，具体的政策调整还需要进一步观察。

五、总结

本文详细解析了深圳新政：二手房贷款停止政策。该政策的出台背景主要是受到楼市调控和二手房总价过高的影响。政策的主要目的是加强对二手房市场的规范和管理。同时，本文还讨论了政策实施后对于二手房市场和中介行业的影响，并探讨了政府对于政策的调整可能性。

本文由深圳贷款公司整理，希望能够帮助读者更好地了解该政策，做出明智的投资决策。