摘要：本文为资深二婚者购深圳安居房提供攻略和贷款须知的大揭秘。深圳房市竞争激烈，如何在购房过程中保障自己的利益和财务状况，是许多购房者需要面对的问题。本文将以实际案例、专业分析及政策解析为基础，为读者提供有价值的信息和建议。

一、房贷前期准备

1、确立购房需求在购房决策之前，首先要明确自己的需求，比如说买一个几居室、所在楼层位置、交通、学区、选址等等，这些因素都将影响到房屋的价格和应贷金额。购房需求明确后，就能更仔细地结合实情进行选择。

2、了解贷款额度房屋有总价和单价之分，而获得按揭贷款是需要按揭款和首付款等分析，建议在考虑按揭贷款前一定要提前咨询银行，了解自身融资能力和贷款额度，以免在非常时期造成额外压力。

3、了解还款能力在选择购房计划之前，一定要清楚自己的还款能力，充分考虑固定收入水平、家庭成员，以及其他经济责任等。深圳房价高企，购房计划前一定要做好现实可兑现的还款能力估算。

二、购房流程和注意事项

1、选择购房地段和楼盘深圳房价高，一般建议选择交通便利、生活配套设施完备、学区房和楼市潜力大的区域，中环环线和沿海地带下市区、龙华和大亚湾等新兴产业区都是不错的选择。而在选择具体楼盘时要注意咨询周边开发商情况、生活服务、物业管理等问题，这些将影响居住环境。

2、选最适合自己的房型对于资深二婚者而言，房子不仅仅是一个住房问题，还代表一个家庭的未来。建议将家庭实际需求纳入重视因素，选择适合自己家庭的房型，比如说几室几厅等等。同时，还要注意住宅面积、采光、通风、层高等其他重要细节。

3、核实房产情况在房产交易过程中，要认真核实房产证状况、所在地块的用途、开发商信誉度、物业管理服务程度等重要因素，了解所买房屋的产权情况、交通情况、室内隔离、改装等等问题。

三、深圳购房政策解读

1、限购与限价政策根据深圳市限购政策规定，外地户籍者先决条件必须5年社保或个税缴纳时间，或连续缴纳24个月税，或在深购房者必须在深圳市连续缴纳社保或个税证明文件有效时间达到5年以上。对于深圳本地住户购房者，有严格的限购价与限售政策。

2、贷款利率政策在房屋按揭贷款上，不同的贷款方式可能会有不同的适用利率，一般情况下贷款利率只能协商基准利率的浮动范围。而按照新规模的房贷利率，继续优惠将是银行贷款市场的重要战略，核心是服务人群的需求。选择按揭贷款的还款方式和期数也会对贷款利率有影响。

3、房产登记政策自2018年1月1日开始，集体土地建设用地上的房屋，都必须依法办理不动产登记，并在5年内完成所有集体用地不动产登记；同时，在不动产登记过程中，需要将个人和整个社区去交集的公共设施、物业服务使用情况等做好明确说明。

四、深圳二婚者购房流程分析

1、家庭经济状况须清晰在购房时，需要注重家庭经济状况，其他财务问题以及孩子教育支出，已经租房如孩子上学的时间，也需要计入计算的范畴内。在此基础上，再确定购房的预算等经济状况。

2、选择合适的融资渠道根据个人经济情况、可贷款额度等选择合适的融资渠道，如个人委托银行贷款或借住房公积金贷款。另外，由于楼市的变动，购房者可关注金融政策对房市的变动，更好地选择相应的融资渠道。

3、注意合同录入合同购房需要注意合同问题，合同中多数情况下涉及到房屋价格、交付期等问题。此外，应仔细阅读合同细则，明确各项条款设定，同时，还要注意录入合同前对房屋核实的相关问题。

五、总结

针对深圳房市中资深二婚者购房问题，本文介绍了购房前期准备、购房流程、政策解读和购房流程分析，详细阐述了购房策略和注意事项，希望能为读者提供一些有用的信息和建议，来确保购房计划能够顺利安排，收获到一个满意的家。本文由深圳贷款公司整理。

购房前，请务必充分了解所购房屋的产权情况和政策，谨慎购房。