摘要：本文主要介绍深圳二手房公积金政策攻略，包括什么是二手房公积金、能否使用公积金购买二手房、使用公积金购买二手房的条件，如何办理、操作流程以及一些注意事项。通过本文的解析，读者可以更全面地了解深圳市二手房公积金政策，为自己的购房决策提供参考。

一、二手房公积金是什么

1、二手房公积金是指住房公积金中的购房公积金，是住房公积金的一种用途。二手房公积金可以用于购买二手房时的首付、房款等支付环节。

2、二手房公积金是购房者缴存住房公积金时，根据政策规定或工资收入一定比例扣缴的一部分存款，每个月由住房公积金管理中心直接从职工工资中扣缴并存储，用于购房、租房、还贷等住房相关的支出。

3、由于深圳市房价高企，不少购房者选择二手房，此时也可以使用公积金进行支付。

二、能否使用公积金购买二手房

1、按照深圳市住房公积金管理中心的规定，凡是符合以下三个条件的购房者，都可以使用购房公积金购买二手房。

（1）购房者必须是深圳市内本地户籍居民或者在深圳市工作连续缴纳一年以上住房公积金的非本地户籍居民。如果夫妻双方一方是深圳本地居民或者在深工作一年以上，另一方必须连续缴纳住房公积金2年以上，方可使用公积金进行购房。

（2）房屋必须为深圳市二手房，且已在深圳市住房和建设局备案；首次售出时间需满两年且房屋产权证上已注明产权人姓名。

（3）购房者名下无房，也包括名下共有房屋，或者名下的房屋已经售出或者被征收的情况。

2、需要注意的是，使用购房公积金买房还需要申请配偶同意共同用房、购房同意书等相关手续。

三、使用公积金购买二手房的条件

1、首付比例：深圳市购买二手房使用二类住房公积金贷款，首付比例是30%以上；使用一类住房公积金贷款，首付比例为20%以上。

2、按揭贷款总额上限：深圳市购买二手房使用住房公积金贷款的总额不得超过购房人/家庭缴存住房公积金账户余额的2倍。

3、办理手续：购房者须准备齐全必备的公积金证明、买卖合同等相关材料到当地住房公积金中心办理贷款申请并完成相关手续。

四、深圳二手房公积金操作流程和注意事项

1、操作流程

（1）到社区办理公积金提取申请，准备好申请材料并提交申请。

（2）住房公积金中心接受申请后，对申请材料进行审核。

（3）审核通关后，住房公积金中心便把有关款项转帐或者支付给销售方。

（4）申请人购房时必须与公积金账户信息一致，不允许在缴存时使用他人的公积金账户缴存住房公积金，不允许个人或单位代为缴存。

（5）公积金提取时，只能从购房人为名的公积金账户中提取。

（6）申请人在整个操作流程中都需要遵循规定，并遵守相关的规章制度。

2、注意事项：

（1）申请购房公积金贷款时，需要提前缴存住房公积金。

（2）购房人须提前还清所有征信贷款、欠税等负面记录，才能申请购房公积金贷款。

（3）申请人及其家属名下不得持有任何不动产。

五、总结

深圳市二手房公积金政策是购房者购房时的重要选择。深圳市内本地户籍居民或者在深圳市工作连续缴纳一年以上住房公积金的非本地户籍居民，可以使用购房公积金购买深圳市二手房，但需要注意首付比例、按揭贷款总额上限等条件问题，并在操作中认真遵守相关的规章制度。通过本文的介绍，相信读者对深圳二手房公积金政策有了更为全面的认识，可以更好地面对购房决策。

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