摘要：深圳是一个繁荣的城市，房价居高不下，许多购房者会选择公积金贷款来减轻压力。此文将从4个方面对深圳二手房公积金贷款期限解读，分析注意事项，为读者提供有用信息。

一、公积金贷款可贷期限

1、深圳市二手房公积金贷款申请人的最高年龄计算至65周岁，但贷款期限最长不得超过20年，具体可贷期限为1-20年。

2、期限最长的公积金贷款一般只针对购买普通住房，购买二手房压力更大，所以贷款期限也有所缩短。

3、二手房公积金贷款的期限跟二手房的楼龄有关，楼龄在5年及以下时可贷期限最长20年，楼龄超过5年时最长在15年左右。

二、公积金贷款的还款方式

1、一次性还款：在公积金贷款期满后，一次性还清所有本金和利息。

2、等额本息还款：按揭款项固定，每月还款金额一致，带利息和本金还款。

3、等额本金还款：每期还款额相等，但每期还款金额中本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

三、二手房购房需要注意的事项

1、注意购房资格，不产生过多贷款。

2、购置二手房需要确保在银行中有足够的名额。

3、深圳市公积金在各区的申贷限额不同，具体应当到当地的公积金中心进行查询。

四、深圳市公积金贷款利率政策

1、公积金贷款利率由中国人民银行央行定期公布的贷款基准利率及公积金缴存资金利率决定。

2、根据《深圳市公积金贷款管理办法》，贷款利率分为固定浮动利率和定价利率两种形式，由银行和购房者自主决定选择哪种方式。

3、新购二手房的人享受首次购房普惠贷的贷款利率是在公积金利率上折扣0.1%基础上再次折扣0.05%。

五、总结

深圳市二手房公积金贷款期限的选择需要根据实际情况进行权衡。此外，购房者需要注意以下事项：购房资格、公积金名额以及深圳市公积金贷款利率政策等。本文由深圳贷款公司整理。