摘要: 本文主要介绍2018年深圳公积金贷款政策的最新解析，让读者深入了解深圳市的公积金贷款政策，根据政策规定来申请住房公积金贷款，让大家更有信心和信心地投资和购买房产。

一、深圳公积金贷款政策概述

深圳市的住房公积金贷款政策自2018年1月1日起全面实行新政，主要改革是在贷款利率、贷款额度和贷款期限等方面做出了一些调整。

其中，贷款利率方面，房贷利率与贷款年限相关，利率随年限的增加而逐渐降低；住房公积金利率与贷款期限有关，在1-5年、6-15年和16-20年三个期限内分别有所不同。

贷款额度方面，参照购房总价，不同的贷款期限有着不同的最高贷款额度，最高贷款额度为500万人民币。

贷款期限方面，按照申请贷款的具体条件和年限进行分配，最长可达20年。同时，贷款人应当按规定的时间还款，否则将会被加收罚息。

二、申请住房公积金贷款的具体流程

在申请住房公积金贷款时，个人还需要经过一系列的审批程序，包括以下步骤：

1、 物业企业提供房屋预售价格明细表、售房计划表；

2、 银行授权公积金管理中心提供还款能力测算表，计算贷款额度；

3、 办理住房公积金贷款申请、核定、放款等流程。

三、住房公积金贷款利率和政策的相关解读

1、 政策优势：深圳市住房公积金贷款政策增加了房贷利率与贷款年限相关、住房公积金利率与贷款期限有关等一系列细节配置，力求在贷款额度、贷款期限及利率等方面满足市民需求。

2、 政策适用人群：符合深圳市缴存住房公积金个人申请贷款条件的职工及其配偶。

3、 办理流程：个人住房公积金贷款申请，由房建主管部门(住房公积金管理中心)审核，银行负责放款、收款等后续事宜，双方密切配合。

四、公积金贷款重点问题及解答

1、 是否有对贷款额度有价格限制？

按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定的最高贷款额度为500万元。此规定为可变贷款上限，可根据合同买卖双方协商，在规定范围内调整具体数字。

2、贷款人是否有提前还款罚息？

如果贷款人提前还款，需要补交剩余本息和违约金。如果借款期限不足一年的，提前还款本金不加罚息。如果借款期限一年以上，按照一定比例计算提前还款违约金。详细情况需根据具体情况办理。

3、是否有政策保障期限？

房屋购买者须与物业企业签订现房购房合同并登记备案，将合同、交易前置条件等相关材料提交给银行，由与该物业合作的银行负责核定和发放住房公积金贷款。银行核定的实际贷款额度不得超过资金市场的利率水平。同时，申请人在商业性贷款银行已经获得了住房公积金贷款，便无法再次获得。

五、总结

深圳市公积金贷款政策虽然对于有购房需求的人们来说，提供了很多优惠和政策性保障，但是在实际申请和贷款过程中，还需要注意的细节和规章制度很多。对于业主和购房者来说，选择专业的贷款公司，以避免在贷款过程中出现不必要的麻烦和问题，是非常明智和合理的选择。

本文由深圳贷款公司整理。