摘要：公积金贷款一向是许多人购房的首选，但是随着时代的发展，政策也在不断地变化。本文就以2018年深圳公积金贷款新政策为主题，从四个方面对其进行详细解析，以期为读者提供更加全面和详尽的信息。

一、最高可贷额度

深圳公积金贷款的最高可贷额度是根据购房的所在套数而定的。新政策明确规定，对于第一套住房，最高贷款额度为800万元，而对于第二套住房，最高贷款额度为500万元。此外，第二套住房的利率也有所上浮，即在基准利率的基础上再增加10%。

从实际情况出发，这一政策对于购房者来说显得比较友好。由于深圳房价一向都很高，因此最高贷款额度的提升可以帮助那些购房者解决资金问题。而对于那些已经拥有一套房屋的人而言，限制贷款额度还可以有效地调控他们的购房需求。

二、利率调整

深圳公积金贷款的利率也是一个备受关注的问题。自2018年1月1日起，该市公积金贷款利率标准统一为3.25%，相较于之前的3.75%大幅下降了0.5%。此外，在利率浮动方面，新政策也进行了调整，浮动区间为1.05%-1.2%。

这种利率调整对购房者来说无疑是一大好消息。由于房价过高，一部分购房者的还款能力并不高，因此利率下降可以帮助他们降低还款负担，同时也能够提高公积金贷款的良性竞争程度。

三、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式也有着新的调整。根据新政策，公积金贷款的还款方式可以选择按月或按季。如果按月还款，贷款期限最长为25年，而如果按季还款，贷款期限最长为20年。

这种调整使得购房者根据自己的实际情况更加灵活地选择还款方式，同时还能够根据个人的经济状况调整还款期限。不过，值得注意的是，不同的还款方式也会对利息产生不同的影响，因此购房者在选择时一定要仔细计算并比较不同的还款方案。

四、申请条件

除了以上三个方面的调整之外，深圳公积金贷款的申请条件也值得关注。按照新规定，购房者申请公积金贷款的条件是：必须在深圳市一年以上，并且在岗工作六个月以上，并且支付公积金时间达到12个月及以上。

这一条件调整主要针对于那些购房者准备外来深圳购房的人们，有助于保障深圳本地人购房的先后顺序，同时也可以有效地防止“冒牌深户”的出现，维护公平公正的竞争环境。

五、总结：

综上所述，2018年深圳公积金贷款新政策对于购房者而言，虽然在一定程度上增加了一些限制，但总体来说还是比较友好和优惠的。他们可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式和期限，并且还能够享受到更加优惠的利率。购房者在选择贷款方案时，一定要充分了解所涉及的政策和规定，并根据实际情况做出最优的选择。

本文由深圳贷款公司整理。