摘要：

本文旨在介绍深圳房贷福利，探讨公积金和按揭贷款两种方式的优缺点，帮助读者选择适合自己的房贷方式。

一、公积金贷款

1. 公积金贷款是深圳购房者最常用的方式之一，其最大的优点是利率较低，一般不高于基准利率1.1倍，甚至可以低于基准利率。

2. 另一个优点是可以提前还款，还款利率不高。但是需要注意，提前还款时会受到一定的手续费。

3. 公积金贷款也有一些限制，比如申请贷款时要求购房者有足够的公积金积累，同时还要符合保险、年龄等方面的规定。

二、按揭贷款

1. 按揭贷款是商业银行的一种贷款方式，利率会高于公积金贷款，但是可贷款比例更高，在深圳可以达到80%甚至90%。

2. 按揭贷款还有一些额外的优点，比如还款时间更灵活，可以选择最长30年，同时也可以提前还款。

3. 不过，按揭贷款可能会有更多的手续费和杂费，而且根据贷款金额不同，还款利率也不同，购房者需要了解这些细节。

三、选择方案的考虑因素

1. 利率：公积金贷款利率低，但需要满足一定条件；按揭贷款利率高，但更加灵活，可以满足不同需求。

2. 还款方式：公积金贷款还款方式相对固定，按揭贷款则可以根据需要调整还款期限和方式。

3. 首付：公积金贷款要求首付较高，按揭贷款比例更高，可以在首付方面提供更大的帮助。

四、总结

在深圳购房者需要根据自己的需要和条件选择适合自己的贷款方式。公积金贷款利率低，但要求较多，按揭贷款则更加灵活，但利率和手续费会有所增加。

本文由深圳贷款公司整理。