摘要：随着深圳不断发展，小产权房作为一种低于商品房价格的房产，越来越受到购房者的关注。但是，由于小产权房的特殊性质，其贷款流程比较复杂。本文旨在为购房者提供深圳小产权房贷款攻略，全面介绍小产权房贷款需要注意的信息，帮助购房者顺利完成贷款流程。

一、小产权房介绍

1、小产权房是指房产开发商在未获得国有土地使用权的情况下，通过以各种方式购买或租用农村土地的非法手段而建成并销售的房屋。小产权房房屋证书上注明“非商品房”，因此不享有商品房的相关福利政策。

2、小产权房的价格较为便宜，价格一般比同区域的商品房便宜30%左右，因此对于一些经济条件比较紧张的购房者来说，小产权房是一种很好的选择。

3、小产权房存在较大的风险，一些房屋质量不过关，甚至存在被拆除的风险。此外，小产权房贷款流程比商品房复杂，受到某些银行的限制。

二、小产权房贷款申请

1、首先，购房者需要备齐相关的材料，如身份证、户口本、工作证明、收入证明等。

2、然后，购房者需要找到一家合适的银行进行贷款申请，目前来说，支持小产权房贷款的银行比较少，一般为地方性五大行、农村信用社以及一些二、三线城市的中小银行。

3、接下来，购房者需要提交申请表以及相关材料，申请表一般包括贷款人基本信息、房屋信息、家庭收入情况等。银行会根据购房者的资质和房屋的估值来决定是否批准贷款。

4、如果银行同意贷款，购房者需要按照银行要求缴纳一定的首付款，一般为房款的20%~30%。此外，购房者还需要购买贷款保险，保障贷款期间的风险。

三、小产权房贷款注意事项

1、小产权房贷款的利率一般比商品房贷款的利率高，购房者需要做好预算，确保自己能够承受贷款的压力。

2、小产权房存在一定的风险，购房者需要在购房前进行充分的调查和了解，了解房屋的售楼情况、产权情况等。此外，在贷款过程中，购房者需要特别注意签署的合同和协议，防止被一些不法开发商欺骗。

3、在贷款过程中，购房者需要加强与银行的沟通，及时向银行提供相关材料，确保贷款能够顺利下放。如果遇到贷款流程中的问题，购房者可以寻求专业的贷款顾问的帮助。

四、小产权房的未来

1、随着深圳的不断发展，小产权房的数量和市场需求都在逐步增加，小产权房的未来发展前景仍有很大的潜力。

2、不过，随着房地产市场监管的不断加强，小产权房的销售和贷款流程也将面临更严格的限制和监管。购房者需要谨慎选择购房时间和购房渠道，避免被不法开发商欺骗。

3、此外，小产权房的缺点也不容忽视，一些小产权房的质量存在较大的问题，给购房者带来了很大的风险。购房者在购房前需要做好足够的调查和了解工作，避免在购房后面临诸多麻烦。

五、总结

通过本文的介绍，我们可以看出，深圳小产权房贷款有其独特的流程和注意事项，购房者需要在购房前做好充分的准备工作，谨慎选择贷款银行和开发商，以及做好贷款前的准备工作，从而确保贷款能够顺利下放。同时，小产权房存在一定的风险，购房者需要在购房前做好调查和了解，以及在贷款过程中加强与银行的沟通和协调，确保自己的利益得到保障。

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