摘要：

本文详细介绍了深圳小产权房贷款相关资格条件、额度、利率等信息。对于想要购买深圳小产权房的人来说，这篇文章能够提供有价值的指导和帮助。

一、资格条件

1、深圳市户籍

购买深圳小产权房的人需要满足深圳市户籍要求，必须在深圳市有合法的住房。对于外地人来说，购买深圳小产权房的条件非常苛刻，需要证明在深圳市拥有一定的税收贡献或者连续居住一定时间。

2、家庭收入要求

深圳市规定购买小产权房的家庭收入不得超过当地平均工资的3倍。同时，购买者的家庭不能同时拥有其他别墅或豪华住宅。

3、购买者年龄限制

深圳市规定购买小产权房的购买者年龄必须在18岁以上，且不得超过59岁。退休人员需要满足退休前就拥有购买小产权房的贷款计划，并保证退休后依然能够按时还款。

二、额度

小产权房的价格在深圳市相对较低，一般在200万元以下。由于小产权房的产权属于私人，银行不会在小产权房上使用抵押贷款，因此贷款额度相对较小，一般只能够覆盖80%的房款。同时，购买小产权房需要缴纳的首付款通常也要高一些，达到房款的30%到50%之间。

三、利率

由于小产权房不能够提供抵押担保，因此银行在发放小产权房贷款时会对借款人进行一定的风险评估。风险评估结果越高，贷款利率就越高。一些中小银行提供的小产权房贷款利率一般在5.5%到6.5%之间，而大型银行的贷款利率则会更高一些。同时，购买小产权房的买家需要承担一部分的保险费用，也是贷款利率的重要组成部分。

四、其他注意事项

1、小产权房很难获得二手房贷款

由于小产权房的产权比较特殊，不会通过公证处和房管部门登记备案，因此银行很难对小产权房提供二手房抵押贷款。

2、小产权房难以转移

小产权房不能够通过正式渠道进行转移，而是需要通过“回购”的方式进行交易，增加了小产权房的流动性风险。

五、总结：

购买深圳小产权房需要满足深圳市的户籍要求、家庭收入要求和购买者年龄限制等条件。小产权房的价格相对较低，贷款额度也不是很高，同时贷款利率也比较高。同时，购买小产权房需要注意的事项包括难以获得二手房贷款和难以转移等。如果想要购买小产权房，需要考虑这些因素，并根据自己的情况做出合理决策。

本文由深圳贷款公司整理。