摘要：深圳小产权房是深圳独特的一种住房类型，申请小产权房贷款是众多购房者关心的问题。本文从小产权房概念、贷款申请条件、贷款方式、还款方式四个方面，给读者全面解析深圳小产权房贷款全攻略。

一、小产权房概念

1、小产权房定义

小产权房，又称二类房，指在规划未批先建、违法建设、未经审核批准的在建房屋及部分改建升级过程中，违法占用农地建设的房屋。小产权房房屋权属不明，因此没有房屋产权证，不具有商品房的地位，不能按照商品房的方式出售。小产权房的房屋面积相对较小，多数集中在深圳市郊区。

2、小产权房特点

小产权房的房屋建设质量参差不齐，很多小产权房的环境条件相对简陋。小产权房由于不具备商品房的土地性质，因此不能按照商品房的方式出售，也无法接受正规的房屋评估机构的评估，市场上价格难以统一。

3、小产权房的成交价格

深圳小产权房的成交价格与小区地理位置、居住环境、房屋结构和建筑质量等多个因素有关。深圳市部分小产权房的价格在5万-20万之间，具体价格因小区而异，在购买时需要认真了解。

二、贷款申请条件

1、购房者年龄

在深圳购买小产权房需要满足年龄要求，年龄一般在18岁-65岁之间。

2、购房者户籍

购房者的户籍要在当地有具体的地址。

3、购房者名下资产

购房者要有一定的名下资产，包括银行存款、理财产品、基金等。

三、贷款方式

1、商业贷款

购买小产权房可以通过商业贷款来实现，购房者可以根据自己的经济状况、贷款额度和还款期限来选择最合适的商业银行贷款方式。

2、公积金贷款

购房者可以使用公积金贷款购买小产权房，所需资料：劳动者或者单位提供的职工持有的有效身份证明、住房公积金账户号、获得住房公积金贷款的房屋相关证明文件。

3、组合贷款

购买小产权房还可以进行组合贷款，将商业贷款和公积金贷款等多个贷款方式相结合，以更合适、更灵活的方式实现购房。

四、还款方式

1、等额本息还款法

购买小产权房的贷款可以采用等额本息还款法，把贷款本金分摊成相等的月分期还款。每月的还款额是固定的，其中包括对贷款本金和利息的偿还。

2、等额本金还款法

购买小产权房的贷款也可以采用等额本金还款法，按照贷款的总本金、还款年期和月利率计算出每月应还的本金和利息。还款期初，每月偿还的本金相等，每个月的利息则随着未还本金的减少而逐渐减少。

3、按月付息，到期还本

按月付息，到期还本一般适用于投资小产权房。购买小产权房后，选择这种还款方式保留了更多的资金，在未来购置房屋或投资上有更多的资本。

五、总结

总的来说，购买深圳小产权房贷款需要满足一定的条件，购房者可以根据自己的经济状况、贷款额度和还款期限选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款等方式实现购房。在还款方式上，购房者可以选择等额本息还款、等额本金还款或按月付息、到期还本等方式，要选择适合自己的还款方式，确保能够按时还款。让您的资金支撑更加流畅、操作更加便捷。

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