摘要：本文将介绍深圳小产权房与贷款如何正确选择。小产权房被定义为未取得国有土地使用权的房屋，通常属于非法建筑，产权不稳定。在选择深圳小产权房时，需要注意以下几个方面：房屋的产权证情况、开发商与购房者之间的合同情况、购房者的资质及按揭贷款规定等。本文将从以上四个方面对深圳小产权房与贷款如何正确选择进行详细的阐述。

一、产权证情况

1、了解房屋是否具备房产证和土地使用权证明。在考虑购买深圳小产权房时，首先需要查看产权证明。产权证明必须清晰明确，包括房屋面积、房屋性质、是否涉及未批准建设用地等信息。产权证明还应涵盖土地使用权证书的副本，该证书应明确描述土地用途。

2、了解房屋的现状以及未来可能面临的风险。深圳小产权房通常被认为是非法建筑，难以满足现行法规的规定，可能会面临限期拆除和交通监管等问题。如果购买非法建筑，还可能面临政府强制拆除和担责的风险。

3、考虑是否购买小产权房出租。若计划购买小产权房出租，需要了解当地出租管理政策。一些区域可能会有限制条件，例如居民的户籍地必须在同一区域等。

二、开发商与购房者之间的合同情况

1、阅读合同并寻求专业意见。寻找专业人员检查开发商与购房者之间的合同，并加入购房者自己的条件，同时在合同签署之前还可以咨询专业律师或地产中介的意见，以确保您对合同的理解与解释的一致性。

2、注意规定购房者权益的合同条款。购房合同应明确规定购房者的权益和义务，以及开发商的责任和义务。要保证购房合同中明确说明房屋的产权情况和使用权情况，并且要求明确显示房屋的实际面积。其他一些重要信息，例如按揭贷款、物业费用、装修标准、质量保证与保修等信息在合同中也需要明确清晰。

3、尽早处理所有纠纷。在签署合同之前，应检查所有合法文件，特别是在确定买卖之前需要对任何不符合中国法律的问题进行咨询。如果有任何纠纷发生，应立即咨询地产经纪、律师或其他法律专业人士。

三、购房者资质及按揭贷款规定

1、了解按揭贷款规定。在购买深圳小产权房时，要把握好银行的按揭贷款规定。虽然大多数银行都可以提供小产权房的按揭贷款，但需要了解这些贷款方案的具体细节，例如贷款利率、还款周期、借入金额等。

2、良好的信用记录。银行可能会考虑您的信用记录，因此需要确保自己没有不良信用纪录。保持良好的个人信用记录可以帮助您获得宽松的贷款条件，例如更低的贷款利率和更高的借款数量。

3、慎重选择贷款机构。深圳地区有许多不同的从事贷款业务的机构，一定要慎重选择一家合适的机构，以确保贷款安排稳妥、合理。

四、价格合理性和赠送政策

1、了解相应地区的行情和价格。在购买深圳小产权房之前，需要了解相应区域的房屋行情和价格，这可以帮助您了解房屋的市场价值，避免购买过高的房屋价格。

2、选择适合的付款方式。购买房产的付款方式通常包括全款和按揭。选择适合的付款方式对于您的预算和现金流十分重要。

3、了解开发商和政府的赠送政策。在购买小产权房时，需要了解开发商和政府的赠送政策。一些开发商和政府机构可能会提供有利的政策和福利，例如减免税收、物业服务和子女入学等。

总结

总之，在选择深圳小产权房及贷款时，需要充分了解产权证情况、开发商及购房者之间的合同情况、购房者资质及按揭贷款规定及价格合理性和赠送政策。只有充分了解这些方面，才能够做出正确决策。本文由深圳贷款公司整理。