摘要：深圳小产权房贷款是深圳市房地产市场中的一大特色。本文将透彻解析深圳小产权房贷款的细节，帮助读者更好地了解深圳小产权房的贷款情况。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳小产权房的定义和特点

1、深圳小产权房的定义

深圳小产权房是指由村民自愿利用其农村土地，建设出来的住宅，属于非法盖楼。这些住宅完全没有房屋所有权证，只有土地使用证，属于小产权房。

2、深圳小产权房的特点

深圳小产权房的价格低廉，普及面广，实际上已经成为深圳市廉租住房的一个重要组成部分。但小产权房存在着土地的不确定性，无法办理不动产登记，其房产价值无法得到保证，因此小产权房的贷款方式与其他房产存在着一定的差异。

二、深圳小产权房的贷款方式

1、深圳小产权房的首付要求

由于深圳小产权房属于非正规住宅，银行对小产权房的贷款比例通常偏低，因此购买小产权房需要更大的首付比例。通常首付比例在50%左右。

2、深圳小产权房的贷款期限

深圳小产权房的贷款期限通常较短，一般在10年左右。

3、深圳小产权房的贷款利率

银行对小产权房的贷款利率通常略高于其他房产的贷款利率，但与个人的信用等级和还款能力等相关因素有关。

三、如何申请深圳小产权房贷款

1、了解贷款要求

在申请深圳小产权房贷款前，需要了解银行对小产权房贷款的要求，包括首付要求、贷款期限和利率等要素，以便更好地准备申请材料。

2、准备合格的申请材料

申请小产权房贷款，需要准备以下材料：身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、小产权房产证、土地证、房屋保险、当地社区的小产权房审核文件等。

3、选择合适的银行

选择合适的银行申请小产权房贷款也是非常重要的一步，需要考虑到利率、还款方式、还款期限等多种因素，选择最佳的银行。

四、深圳小产权房贷款的注意事项

1、小产权房的政策风险

小产权房存在着政策风险，一旦政策出现变化，小产权房的价值将会受到影响，贷款人需要仔细了解政策风险，提高风险意识。

2、评估小产权房的价值

小产权房无法办理不动产证，因此无法由银行进行评估，贷款人需要仔细了解小产权房的市场价值，避免出现因房产价值低于贷款金额而导致的不良后果。

3、小产权房的贷款额度

小产权房的贷款额度通常比其他房产的贷款额度要低，贷款人需要仔细计算自己的贷款需求，确保自己的能力和需求不会超出贷款的额度范围。

五、总结

本文从定义和特点、贷款方式、申请流程和注意事项四个方面，详细解析了深圳小产权房的贷款细节。由于小产权房存在着政策风险和贷款风险，贷款人需要仔细了解政策，在申请贷款前千万要核对所提供的申请材料，以保证申请成功。

本文由深圳贷款公司整理。