摘要：

本文将介绍深圳小产权房贷款攻略。在深圳市，小产权房是一种特殊的房产类型，但由于其优惠政策和低价优势，备受购房者欢迎。对于购房者来说，如何贷款购买小产权房是一个常见问题。本文将从四个方面详细讲解深圳小产权房贷款攻略。

一、了解小产权房的属性

小产权房是指在城市发展初期或城市重点规划区域，未与城市规划同步，没有按照公摊面积计算产生的一种房屋类型。其所在土地的性质为农民集体所有，因此不具备商品房的性质，房屋产权证上注明所有人是农民集体。小产权房的价格相对较低，但无法进行二手交易。

在购买小产权房时，银行贷款通常只能贷款总价的70%左右，且利率相对较高。对于购买小产权房的人来说，了解小产权房的属性非常重要，以便更好地进行贷款决策。

二、准备购房的相关材料

在办理购房贷款前，购房者需要准备一些必要的材料，如身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明等。银行一般会根据购房者的借款额度要求抵押的资产状况进行审查。超额抵押能够增加受到银行贷款的机会。

此外，对于购房者来说，选择良好的贷款机构也是非常重要的。深圳市有很多贷款公司，选择信誉良好、口碑较佳的贷款机构能够更好地保障购房者的权益。

三、注意小产权房贷款的细节

对于购买小产权房的人来说，除了上述的购房准备和选择贷款机构外，还需要注意小产权房贷款的细节问题。

首先，小产权房的产权证上注明所有人是农民集体，购房者应该找当地城管进行核实，确认该小产权房是否在城市更新规划中。

其次，购买小产权房的人一定要注意房屋的历史记录和权属问题。通过在当地不动产登记中心进行查询，确认房屋是否曾被质押、查封、抵押等问题。

最后，购买小产权房的人要注意按期还款，否则将影响个人信用信息。如果需要提前还款，可以根据银行的规定进行提前还款。

四、注意小产权房贷款的风险

对于深圳小产权房贷款购买者来说，存在一定的风险。首先是还款压力，由于小产权房贷款期限相对较短，还款期限一般为3-5年，购房者需要时刻提醒自己按期还款。其次是小产权房无法进行二手交易，如果遇到需要突然变卖房产的情况，可能会面临较大的资金损失风险。

购买深圳小产权房需要谨慎考虑自身能力和风险。只有在充分了解小产权房特点和相关贷款政策的前提下，才能更好地决定是否购买小产权房。

五、总结：

综上所述，购买深圳小产权房需要在充分了解小产权房属性和相关政策的前提下，注意购房准备、选择贷款机构和贷款细节问题，并时刻警惕小产权房的风险。购买深圳小产权房虽然存在一定的风险，但在深圳市场上的优惠和低价优势也是不容忽视的。

本文由深圳贷款公司整理。