摘要：

深圳小产权房是一种特殊的房产类型，由于产权难度大、权利不稳定等原因，办理小产权房贷款是个较为复杂的过程。本文将从小产权房是否具备贷款资格、如何确定小产权房贷款额度、哪些银行能提供小产权房贷款及其申请流程四个方面进行详细的阐述，以帮助读者清晰了解这个过程。

一、小产权房是否具备贷款资格

1. 确认产权类型：深圳小产权房产权限制在20年或以下，因此会限制银行为小产权房业主提供贷款。在办理贷款前，需要首先确保该小产权房是否是符合银行要求的小产权。

2. 判断房产的市场价值：小产权房建设的年份较为久远，加上控制权的不稳定性，需要评估房屋价值。银行会对小产权房的背景资料进行调查，包括小产权房的建造时间、房龄、产权情况、户型、面积、装修等情况，按照市场价值来确定小产权房的抵押贷款额度。

3. 必要的资料准备：在办理贷款时，需要提供产权证、房屋购买合同、身份证等证明房产权利的相关资料。

二、如何确定小产权房贷款额度

1. 根据银行规定：不同的银行对于深圳小产权房提供贷款额度不同，一般贷款额度最高不超过市场价值的80%。因此，在办理贷款时需要考虑选择合适的银行。

2. 根据房屋估价：在办理小产权房贷款过程中，需要对房屋进行估价，累加该房屋贷款额度、该房屋抵押贷款额度以及该房屋贷款额度总和，即为该房屋贷款额度上限。

3. 根据个人信用评估：个人的信用历史以及财务状况也是银行提供贷款的重要考虑因素。银行会根据个人信用评估来确定小产权房贷款额度，确保小产权房贷款的安全性。

三、哪些银行能提供小产权房贷款及其申请流程

1. 招商银行：招商银行较为开放，对于小产权房提供贷款支持。在申请小产权房贷款前，需要提供小产权房产权证明原件，申请贷款成功后，需要签订房屋处置委托和担保合同。

2. 兴业银行：兴业银行对于小产权房贷款也有一定的政策支持。申请贷款时，需要提供房屋产权证、小产权房安全审查合格证及小产权房购房合同等相关材料。

3. 平安银行：平安银行对深圳小产权房提供一定的政策支持，并且不要求贷款人提供担保物。

申请流程：一般需在银行官网上进行查询，准备相关资料后，到银行门店办理贷款。银行会要求借款人将小产权房按照银行要求进行查验、验房并评估小产权房的价值。

四、其他需要注意的事项

1. 小产权房贷款利率高：受到小产权房产权及市场价值等因素的限制，小产权房贷款珠海利率较高，因此需要注意选择合适的贷款方式和利率。

2. 注意风险：小产权房权利不稳定，购买小产权房会存在权利风险。购买小产权房时需要进行权益查询，注意权益合法，避免因为权益不清晰而带来的经济损失。

五、总结：

办理深圳小产权房贷款，需要满足银行规定的小产权类型、房屋价值、个人信用历史等多个条件。在选择银行及办理贷款时，需要注意贷款利率、风险披露等风险因素，以便更好地管理小产权贷款实务。

本文由深圳贷款公司整理