摘要：本文介绍深圳首套房贷利率解读，重点探讨外地房主如何享受福利，为读者提供相关背景信息，引起读者的兴趣。

一、深圳首套房贷利率政策解读

深圳自2017年以来推出首套房贷利率优惠政策，该政策从前期的95折优惠逐步提高至目前的9折利率。此外，政策还要求首套房按照70%的贷款额度进行贷款，最多可贷款30年。

此外，对于2人及以上名下没有房产的家庭，可享受更低的8.8折利率。

可以看出，深圳政府对首套房的政策非常优惠，对外地房主同样具有吸引力。

二、外地房主的福利

外地房主在深圳购房可以享受以下福利：

1、按照首套房贷款政策，外地房主也可以享受9折利率或8.8折利率的贷款，享受与深圳本地居民同等的优惠待遇。

2、外地房主购买深圳的二手房时，可以享受1%的契税优惠，相较于本地居民的3%税率来说，可以享受相当可观的优惠。

3、对于购房时需要支付的营业税，外地房主同样可以享受国家的政策优惠，目前个人所购买的房屋，可以免征7%的营业税。

三、注意事项

1、外地房主购买深圳房产时需要持有深圳的工作居住证，否则会影响到购房程序的顺利进行。

2、在选择银行贷款方面，外地房主需要选择支持贷款的银行，目前深圳的大部分银行都可以给外地人贷款。

3、外地房主购买的房产需满足规定条件，目前深圳的购房限制是：购买首套房的面积不超过144平方米，二套房的面积不超过80平方米。

四、总结

深圳的首套房贷利率政策对外地房主同样具有吸引力，目前的政策仍然非常优惠。在购房时，外地房主需要注意持有深圳的工作居住证，选择支持贷款的银行以及房产面积的规定条件。在购房过程中，外地房主可以享受与本地居民同等的优惠待遇。

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