摘要：

深圳房贷新政策：外地有房可贷款引起了广泛关注。此次政策解决了外地有房的申请者无法享受住房公积金贷款的问题，使得房产市场更加活跃。本文将从四个方面详细阐述深圳房贷新政策：外地有房可贷款的内容。

一、政策解读

据深圳市住房公积金管理中心发布，自2021年1月1日起，外地有房公积金贷款政策正式实施。外地申请人凭借已有的房产，可在深圳市申请住房公积金贷款。

此次政策实现了“先租房后购房”的目标。解决了外地购房者所面对的公积金无法贷款的难题。另外，在条件特殊的情况下，深圳市的本地居民亦可享受这一政策，为市民提供了更大的购房选择余地。

简单来说，该政策允许有房产的外地购房者可以在深圳市申请住房公积金贷款，这将使得购房者的贷款条件更加宽松，同时也会刺激深圳房产市场的发展。

二、政策影响

该政策的实施将对深圳的房产市场和经济产生重大影响：

首先，外地购房者可以通过这个政策更便捷地购买深圳的房产，同时也可以促进公积金贷款市场的发展，增加房地产销售数量和资金流动。

其次，该政策有望吸引更多的外地购房者进入深圳购房市场，进而增加深圳市的人口和经济水平。

最后，该政策的实施对于提高深圳市的居住品质、优化城市规划等方面也将起到积极的作用。

三、政策优势

该政策实行的有点十分突出，以下具体分析：

1. 满足居民的购房需求

此政策意在满足居民的购房需求，解决异地居民在深圳市的购房难题，同时确保公积金贷款市场的稳定发展，保障住房需求。

2. 优化市场结构

此政策对深圳市的房产市场有巨大的优化作用。使得深圳房屋购买人群多样化、市场格局更加合理。

3. 市场资源利用

此政策旨在利用市场资源，为外来购房者提供更多的贷款渠道，使得购房者能够更顺畅的购买房产，并且最大程度的提高公积金的使用效益。

四、政策缺陷

然而，该政策实行中存在一些问题：

1. 税费负担问题

政策实行后，购房者需要缴纳更多的税费，增加购房者的负担。对于有购房能力的外来人才来说，可以对其发挥一定的“稀缺性价值”，但对于失业人员来说，只会让他们更难推销自己。

2. 名义上的限制

在此政策下，外地居民在申请住房公积金贷款时，需要满足特定的申请条件，无法得到公积金的全额贷款。此限制可能会对购房者产生影响。

3. 人才流失问题

一些外来购房者可能会倾向于在深圳定居，并且打算从其他地区迁徙到深圳。因此可能引起人才流失问题，这将对其他城市的发展产生压力。

五、总结

深圳房贷新政策：外地有房可贷款的实施对于深圳的房产市场和经济产生重大影响，其宏观经济效益是非常显著的。尽管它也存在消极影响，例如税费负担问题，通过完善与优化此政策细节，应该可以减轻相应的负面影响，同时也会有利于深圳市未来房地产的健康发展。

本文由深圳贷款公司整理。