摘要：随着深圳房价的不断上涨，很多有购房需求的人发现自己无法在深圳买房。而另一方面，有些人拥有外地的房产，但是想在深圳购置住房却遇到贷款难题。本文从四个方面分享了如何解决“外地有房，深圳无房”这个问题。

一、选择贷款方式

1、商贷：商贷是指选择商业银行进行个人房屋贷款。对于有外地房产、想在深圳贷款购房的人来说，需要申请的是经营性贷款。这种贷款方式对于房主的户口、枚举地址、纳税情况都是有要求的，同时申请者需要有较好的信用记录和稳定的工作收入。

2、公积金贷款：如果房主本身也在深圳缴纳公积金，可以考虑选择公积金贷款。公积金贷款的利率较低，还可以享受税收优惠。但是同样需要注意贷款人的户籍、纳税等情况，申请流程相对比较复杂。

3、组合贷款：组合贷款是商贷和公积金贷款的组合。可以参照以上两种贷款方式的要求进行应对。

二、寻找合适的银行

在选择贷款方式的基础上，还需要寻找合适的银行。首先要注意的是，不同银行的贷款政策和利率不同，需要仔细对比后选择。如果没有太多时间和研究经验，可以考虑找一家专业的贷款公司为自己搜寻最合适的银行和方案。

三、提供充足的担保

对于有外地房产，但想在深圳购房的人来说，提供充足的担保是至关重要的。有足够的担保可以提高自己的贷款通过率。担保的方式包括抵押、质押等。在选择担保方式时，应注意所选物品的价值、法律规定等方面，以免出现不必要的麻烦。

四、积极准备申请材料

贷款申请需要提供的材料比较繁琐，准备充分的材料可以帮助贷款顺利通过。需要提供的材料包括房产证明、家庭情况证明、收入证明、银行流水等。同时需要注意的是，如果是外地房产的贷款申请，外地的相关材料也需要准备充分。

五、总结：

针对“外地有房，深圳无房”这个问题，本文从选择贷款方式、寻找合适的银行、提供充足的担保、积极准备申请材料等四个方面提供了解决难题的攻略。同时，要注意的是，贷款额度和通过率还会与个人的情况、银行的政策等因素有关，需要充分准备和耐心等待。

本文由深圳贷款公司整理。