摘要：

外地房贷深圳限制成为影响房地产市场的热门话题。本文从四个方面详细阐述了这一问题，并提供了充分的证据和观点。通过分析新政策对于深圳楼市的影响，本文结论提出了一些建议。

一、政策解析

1、一句话概括政策内容。

自 2017 年 8 月 21 日起，深圳房管局、深圳市中介协会和银监局联合发文，禁止外地个人居民购房按揭贷款，除非该外籍人士在深圳缴纳社保超过一年。

2、为什么会有这个政策。

深圳作为一个国际化、移民城市，在人口流动方面存在着一定的特点。外来人口持续外流，深圳房地产市场出现了一些问题，比如房价过高、投机行为泛滥等。此外，外地人购房会加剧房地产泡沫，对稳定经济和社会都存在不利影响。

3、政策对于深圳楼市的影响。

新政策对于外地购房者带来了很大的困扰，许多外地的购房者不得不放弃购房。同时，一些开发商和房产中介下调价格，但是影响不太大。同时，有分析指出，政策实施以来，深圳房价出现了不同程度的下降。

二、政策的存在问题

1、第一个问题。

政策具有一定的地域歧视性，剥夺了外地人购房的权利，不符合其合法权益。而且，对于那些已经在深圳工作超过一年的外籍人员（持有有效工作签证），他们却未被纳入该政策的禁制范围。这种不合理性导致外地人对于该政策的反感和不满情绪。

2、第二个问题。

政策切实降低了外地购房者的购房积极性，影响了市场发展。此外，一些中小型开发商因为拉低房价无法获得收益等因素退出市场，市场实际供给量不足，导致土地利用效率降低，影响了一定的经济发展。

3、第三个问题。

政策缺乏考虑到房贷需求与房屋供给之间的平衡关系。对于那些急需住房的外地人，政策的实施仅仅给他们增添了社会成本，难以满足一部分市民在生活上的基本要求，因此政策实际效果并不明显。

三、政策的解决方案

1、第一个方案。

对于政策的裁决从侵犯公民权益的角度制定新的政策。虽然目前来看，外地购房者没有太多的权益保护，但是政策的存在不仅剥夺了他们的购房自由，而且导致深圳楼市的供需关系变得紧张。

2、第二个方案。

加强土地规划与资源保障，鼓励中小型开发商参与市场竞争，提高市场竞争力度。与此同时，加大房屋贷款需求的推广力度，以便引导消费者合理获得房屋贷款，提高购房公民的获得能力。

3、第三个方案。

增加对购房政策的宣传，制定更全面周到的政策，以便更好地保护外地购房者在深圳购房的权益，并降低由购房带来的社会成本。

四、未来展望

未来需要加强外地购房政策的制定，特别是须从保护个人合法权益、促进消费稳定增长、增加市场竞争力促进房地产市场健康发展等方面进行。未来的改善主要需要多部门，多方面的协调与创新措施，以期尽快解决深圳外地购房的问题。

五、总结

本文通过对于外地房贷深圳限制的解析，从政策解析、政策存在问题、解决方案和未来展望四个方面进行了详细的阐述。本文认为政策需要更加平衡，同时也要更好地关注社会的一般要求。通过本文的分析，我们知道了政策的内部缘由，并为政策制定提供了一些参考性的实践建议。

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