摘要：随着深圳房价的不断上涨，深圳市外购房者在获得房贷过程中面临着诸多问题。本文将围绕深圳房贷问题，对外地房产贷款及相关政策进行详细解读，为购房者提供解决方案。

一、全国统一调控政策对深圳房贷的影响

由于楼市的高热状态，全国房地产调控政策逐渐加强，这也给深圳购房者带来了挑战。根据目前的政策，外地购房者在深圳购房时，需要提交相应的材料，同时还需要符合有关政策，否则无法获得贷款。

首先，购房者需要提交个人身份证和房屋产权证明等基础材料。此外，还需要提供购房者和赞助人的工作证明、社保证明等，以证明购房者的财务稳定性及购房意愿的真实性。

其次，需要关注全国调控政策及深圳市特有的房产政策。在全国调控新政的背景下，大多数银行对于购房贷款的申请都审查严格，尤其对于外地购房者，贷款通过率较低。因此，购房者必须深入了解深圳市的购房政策，以及全国性的房地产市场政策，以确定自己的贷款资格。

二、深圳房产市场政策对外地购房者的限制

为了遏制深圳房价的持续上涨，深圳政府对房产市场的调控也越来越严格。目前，深圳市政府对购房者的收入、贷款额度和贷款年限等都进行了明确的规定，对购房者申请贷款时的各项条件做了限制。

首先，根据深圳市政府财政局、住房保障和房产管理局、深圳市人民银行颁发的公告，2021年深圳购房者的家庭月收入不得低于10000元，购房者的贷款额度不得超过购房总价的70%。

其次，购房者还需要考虑贷款年限的问题。按照深圳市政府的规定，购房者贷款年限不得超过25年，且年龄加贷款年限不得超过垫底年龄。此外，对于二套房产，购房者无法通过贷款方式购买，只能通过全款方式购买。

三、外地购房者获得深圳房贷的解决方案

面对深圳市的房产政策以及全国调控政策，外地购房者在深圳获得贷款是困难的。因此，购房者需要采取一些措施来解决房贷问题。

首先，购房者可以选择通过深圳当地的房产中介公司或房产公司来获得房产信息。这些公司通常有丰富的经验，能帮助购房者快速定位和解决相应的房产问题，提高购房的成功率。

其次，购房者可以寻求专业的房产贷款顾问的帮助。作为专业的房产贷款咨询公司，这些顾问通常有较为丰富的行业经验，能够帮助购房者快速获得贷款，同时还能提供一些实用的贷款方案。

最后，购房者还可以选择通过关系来获得贷款。在购房中，关系可以起到很大的作用。购房者可以在了解贷款政策的基础上，通过关系与贷款银行的负责人联系，提高贷款的成功率。

四、如何正确申请贷款

为了获得成功的房产贷款，购房者需要注意一些事项：

首先，购房者需要事先了解贷款政策及银行的审核流程。通过对贷款政策的了解，购房者可以预判并避免可能会出现的问题，并在审核时提供相应的资料，提高申请贷款的成功率。

其次，购房者需要保证所提交的材料的真实性。银行在审核时会对购房者的材料进行仔细审查，如发现购房者提交的资料有误或虚假，银行将立即取消购房者的贷款申请资格。

最后，购房者还需要注意贷款期限问题。贷款期限与购房者的年龄有关，购房者需要在了解政策后，确定合适的贷款期限，以规避一些贷款风险。

五、总结

本文从全国统一调控政策、深圳房产市场政策、外地购房者获得深圳房贷的解决方案及如何正确申请贷款等四个方面详细阐述了深圳房贷解决方案：解读外地房产贷款及相关政策。目前，深圳房价正在持续上涨，购房者需谨慎申请贷款，同时密切关注各种政策变化，以最大限度地获得贷款优惠。

本文由深圳贷款公司整理