摘要：本文将探讨外地两套房能否在深圳购房的问题。随着深圳的经济快速发展和生活水平的不断提升，越来越多的人纷纷选择在深圳购房。但外地购房者需要应对土地政策、房产限购政策和居住证等问题，其中就包括是否能够在深圳购买房产。

一、土地政策的限制

深圳作为中国的特区城市，拥有完善的土地管理政策，以保证城市的持续发展。根据相关规定，外地人购买深圳房产必须在深圳缴纳足够的个人所得税或社保交费。同时，外地购房者家庭不得拥有深圳的土地，否则将无法成功购房。这意味着如果外地购房者家庭已经拥有两套以上的房产，那么就无法在深圳再次购房了。

除此之外，外地购房者还需要明确办理房屋登记手续和缴纳房屋税费。此外，购房者还需要遵守深圳市的相关规定，在购房过程中不能损害到深圳市的利益和城市形象。

二、房产限购政策的影响

深圳在限购政策方面比较严格，对于非深户籍购房者来说，要想在限购区域购买房产，必须先取得深圳市居住证。在拥有居住证之前，外地购房者无法购买限购区域的房产。

此外，深圳市规定，普通住宅的建筑面积不得超过140平方米，而并非所有的房产都适用于非本地居民，因此外地人购买房产还需要考虑是否违反了深圳市的相关规定。

三、居住证的申请

外地人购买房产需要在深圳缴纳个人所得税或者社保才能成功购买，而之后还需要办理居住证。办理居住证需要提供相应的文件和证明，并且要在深圳居住满一定的时间才能办理。因此，如果外地购房者想要迅速办理居住证的话，可能需要加快定居进程。

四、解决方案

外地购房者可以通过成立公司或创业来获取深圳市的双重居住证。这样一来，除了完成必要的税费支付外，购房者还需要在公司或企业的名下申请双重居住证。然而，在这种情况下，购房者需要承担更多的向公司支付费用和相关税费的责任，同时也需要承担公司管理和监督的责任。

五、总结

虽然外地购房者在深圳购房面临许多挑战和限制，但如果关注土地政策、房产限购政策、居住证等方面的规定，并根据需要采取措施，购房仍是可行的。为了成功购买到心仪的房产，外地购房者还需要充分了解深圳市的相关规定，保持耐心和理智，并与房产经纪人或律师合作。

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