摘要：本文将探讨深圳购房难题中的一个问题：外地两套房如何贷款？这个问题不仅涉及到房屋贷款的政策问题，还涉及到实际操作的复杂性。文章将从房产政策、贷款申请、担保方式和风险控制四个方面进行详细阐述，旨在为购房者提供实用的指导。

一、房产政策

在探讨外地两套房如何贷款之前，首先需要了解国家和深圳市对于房屋贷款政策的规定。国家对于个人房屋贷款没有明确规定，一般由银行按照自己的政策制定，而深圳市出台的《深圳市住房管理条例》规定，非深圳市户籍居民家庭可以在深圳市范围内购买一套住房，但在购房时必须提供在深圳市的纳税证明，可以使用个人所得税或营业税纳税证明。此外，购房者还需要提供在深圳市的社保或公积金证明。需要注意的是，购房者必须提供的纳税证明和社保或公积金证明，在部分银行的贷款政策中被视为强制性条件。

由此可见，深圳市对于外地购房者的限制比较严格，购房者需要充分了解政策规定，以免在贷款申请过程中遇到阻碍。

二、贷款申请

那么外地购房者在深圳市如何申请贷款呢？首先，购房者需要在银行的官方网站上下载相应的贷款申请表，并提供个人基本信息、资产情况、纳税情况、社保公积金证明等材料。购房者需要全面准确地填写申请表，并提交必要的证明材料。银行会根据购房者的资产情况和信用状况，对贷款申请进行评估和审批。

在申请贷款时，需要注意以下几点：

1、了解银行的贷款政策。不同银行的贷款政策存在差异，购房者需要仔细阅读相关条款，明确贷款额度、利率、担保方式等条件。

2、提前做好资产调整。购房者需要提前做好资产规划，包括贷款额度、首付比例、还款期限等，以免在申请过程中出现不必要的麻烦。

3、保证申请材料真实有效。购房者需要提交真实有效的材料，避免造假或隐瞒信息，以免贷款申请被拒绝或遭受惩罚。

三、担保方式

贷款申请获得通过后，购房者需要选择合适的担保方式。担保方式通常有以下几种：

1、房屋抵押担保。这是一种比较常见的担保方式，购房者可以将自己的房屋作为担保，贷款金额一般不超过房屋价值的70%。

2、保证担保。保证人承诺为购房者还款，如果购房者不能按时还款，保证人需要承担全部或部分债务。

3、第三方担保。购房者可以选择第三方机构担保，例如信用担保公司、担保人等。不同的担保方式有不同的优缺点，购房者应根据自己的实际情况进行选择。

四、风险控制

在操作外地两套房贷款时，需要注意风险控制，避免贷款过程中出现不必要的风险。

1、制定资产计划。购房者应在贷款申请前制定详细的资产规划，包括还款计划、还款来源、还款期限等，确保自己能够按时还款，避免出现贷款违约的情况。

2、合理控制贷款额度。购房者应根据自己的实际资产情况，合理控制贷款额度，避免贷款过多导致财务风险。

3、选择可靠的银行和担保机构。购房者应根据银行和担保机构的实力和信誉，选择可靠的合作伙伴，避免在贷款过程中遇到不必要的风险。

五、总结

外地两套房如何贷款，是一个涉及到政策规定、贷款申请、担保方式等多个方面的复杂问题。在贷款过程中，购房者需要全面了解政策规定，充分准备贷款材料，根据实际情况选择合适的担保方式，并注意风险控制。只有这样，才能为自己的购房之路铺平道路。

本文由深圳贷款公司整理