摘要：深圳的小产权房对于许多购房者来说，是一个吸引人的选择。但是，能否使用公积金贷款，是一个备受关注的问题。本文将从房产类型、政策规定、银行政策和贷款流程四个方面，对深圳小产权房是否能使用公积金贷款进行详细阐述。

一、房产类型

小产权房是指全国政府明令规定非商品房和保障房之外的商品房、房改房未经有关部门批准，未按照法定程序取得商品住房的产权证书，但实际已经形成交易市场且为房主所持有的一种房屋产权类型。深圳小产权房因为价格相对便宜，吸引不少购房者的目光，但是，这类房屋的产权问题存在争议，有一定的风险。

二、政策规定

深圳市住房公积金管理委员会在《深圳市住房公积金管理办法》中规定：“开发商应取得国土、城管、规划等部门的审批文件，成交价应符合城管部门上下限价格规定，纳税证明和国税、地税非欠税证明齐全，并经深圳市住房公积金管理中心审核验资合格方可申请办理住房公积金贷款业务。”而小产权房一般并不符合这些规定，所以在政策上存在一定的难以逾越的障碍。

三、银行政策

对于深圳小产权房使用公积金贷款的问题，每家银行政策可能不太一样。目前，大部分银行并不愿意贷款小产权房，即使某些银行对小产权房有贷款政策，往往会有一些限制，如贷款比例较低，审核难度大等等。因此，想要在深圳使用公积金贷款购买小产权房，并不是一件容易的事情。

四、贷款流程

对于购买小产权房且想要使用公积金贷款的购房者，需要先从政策规定、银行政策等角度进行了解。接着，在找到了愿意提供贷款的银行之后，还需要满足一定的条件，如有稳定的工作和收入、良好的信用记录等等。最后，需要按照银行贷款流程，逐一提交各种材料并等待银行的贷款审批结果，整个流程可能会比较繁琐、时间较长。

五、总结

综上所述，深圳小产权房能否使用公积金贷款的问题，其实并不是一个简单的事情。虽然并不是所有银行都会坚决拒绝为小产权房提供公积金贷款，但是政策和现实的障碍却是不可忽视的。购房者需要认真了解政策规定、银行政策、自身条件等诸多因素，综合考虑是否值得冒这个风险。最后，提醒购房者在选择贷款银行时，一定要多比较、多了解，不要贪图便宜而忽略银行的声誉和信誉。

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