摘 要：2020年，深圳房贷余额备受瞩目，本文就深圳房贷余额进行大揭秘，全面分析深圳房贷余额的情况，为读者提供分析结论。

一、深圳房贷余额——背景介绍

深圳是中国的特区城市之一，也是全球著名的科技中心和创新中心。在中国的改革开放进程中，深圳是最先推行市场经济化的城市之一。随着经济的快速发展，深圳的房地产业也得到了蓬勃发展，房价飞速上涨，人们购房的需求也越来越强烈。相应地，深圳市的房贷余额也在迅速增加。

二、深圳房贷余额——数据揭秘

根据调查数据，截至2020年12月31日，深圳市房贷余额总额为1.2997万亿元，同比增长7.6%。其中，个人住房贷款余额占比高达85.8%。从贷款类型看，商业贷款余额为1.2206万亿元，增长了8.4%；公积金贷款余额为79.1亿元，增长了0.4%。

同时，从银行角度来看，多家银行发布的2019年/2020年年报均提到了深圳房贷余额快速增长。例如，招商银行2019年年报显示：深圳房贷余额同比增长20.5%；2020年年报显示：深圳市场幸存房企销售增速空间明显收窄，但是房贷资产增长PEED增快。

数据表明，深圳房贷市场依然活跃，且资金来源更加多元，各类银行信贷也更加丰富。

三、深圳房贷余额——原因分析

为什么深圳的房贷余额会保持高速增长呢？主要原因有以下几个方面：

1.政策鼓励：为了推动稳房价、稳地价的目标，深圳市政府出台了一系列的房产政策，例如暂停房地产商预售资质的审批、鼓励企事业单位人员购房等政策，这些政策都为加快房屋销售提供了支撑。

2.房价涨势明显：长期以来，深圳市房价一直处于高位，虽然调控政策多次出台，但是房价依然高企。这种情况下，购房需求者只能通过贷款来满足自己的居住需求。

3.信贷政策支持：深圳市居民的收入和负债状况都比较理想，银行也愿意通过房贷发放来拓展市场份额，资金来源更加多元，各类银行信贷也更加丰富。

四、深圳房贷余额——展望未来

未来，深圳市房地产市场依然会保持活跃，房贷余额的增长也会继续保持在一定的水平。然而，随着深圳市政府对房地产市场的监管力度不断增强，房贷政策也会相应出现变化，未来房贷市场会面临新的挑战。此外，随着抗击疫情、加强房地产长效机制的工作进一步深入，深圳房贷市场也将逐步成熟和规范。

五、总结

通过本文，我们可以了解到深圳房贷余额在快速增长。这既是深圳房地产市场活跃的体现，也是深圳市治理房地产市场的挑战。我们可以看到，深圳市房贷余额的快速增长离不开政策、市场、银行多重因素的共同作用，未来，随着市场风险的不断涌现，深圳市政府也将采取更严格的措施来加强房地产市场的规范化和长效机制的构建。

本文由深圳贷款公司整理。