摘要：

随着深圳楼市的火爆，越来越多的人开始购买小产权房。但由于小产权房不是市场主流产品，银行贷款条件复杂，让许多购房者望而却步。本文旨在为大家提供深圳小产权房贷款攻略，帮助大家更好地理解和掌握深圳小产权房贷款的流程和细节。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指因历史、土地等原因，房屋所有权归属不完全合法的房屋（如宅基地、集体土地等）。与商品房等纯私有产权的住房相比，小产权房房产证号多是农村宅基地上办的，房屋所有权不完全属于房主或者说是没有产权证。

2、深圳小产权房有明确的面积标准——80平方米以下。但针对规模较大的住宅小产权房，有些房产中介或者经纪人会吸纳其他单位的小产权入住，再向外宣称是小产权房，并在价格上进行虚高，这样就会出现“大产权小房屋”的情况，购房者需慎重。

3、小产权房在购买后不能进行抵押，出租等行为，也无法精装修，在接下来的购房过程中需要特别注意。

二、小产权房贷款前期准备

1、购房者需在购房前一定要确保自己的财务状况，计算好每个月的还款额是否超出自己的经济负担能力承受范围，尤其是小产权房贷款利率要比正常房贷要高出不少，购房者需要根据自己的情况做出明智的选择。

2、购房者需要具备一定的资本实力，手头要有足够的首付款才能申请贷款。在申请贷款前，购房者需要提前了解了解银行的房贷政策，并注意申请的材料是否齐全，以确保申请流程顺畅。

3、购房者在进行深圳小产权房贷款前期准备过程中，一定要通过各种渠道获取购房知识和贷款信息，并多向亲戚朋友以及专业房产中介咨询，避免出现漏洞或者贴出更多钱的情况。

三、小产权房贷款申请流程

1、购房者在准备好相关资料和条件后，可以选择和银行直接联系或借助房产中介渠道进行申请材料的准备。

2、购房者需要提交房屋所有权或者租赁权以及相应房产评估报告、身份证明等相关材料。同时，购房者还需要了解银行的贷款申请程序，并跟进申请进度，以确保顺利地获得贷款。

3、在银行审批过程中，银行会对被贷款人进行身份审核、收入审核、资产审核等，必须要符合银行的贷款条件才能获得批准。

四、小产权房贷款注意事项

1、在贷款申请过程中，许多银行对小产权房的审批比正常房产更为严格。购房者在申请贷款时一定要提前查看清楚银行对小产权房的贷款政策和要求，并保证房产证明与银行材料的符合度。

2、购房者申请小产权房贷款时，要提高自己识别小产权房的能力，确保小产权房的产权证、房屋面积以及房屋所在的区域是合法的，否则会导致贷款失败或者后期发生产权纠纷问题。

3、小产权房贷款时，银行的贷款利率比一般房贷贷款利率高，购房者要提前了解相关利率，避免因此导致财务风险的增加。

五、总结

本文针对深圳小产权房贷款攻略进行了详细的介绍，从小产权房的定义、贷款前期准备、贷款申请流程、小产权房贷款注意事项四个方面整理了相关知识以及实际操作方法。通过本文的阅读，相信广大购房者对于深圳小产权房贷款一定有了更为清晰的认识和理解。

本文由深圳贷款公司整理。