摘要：本文主要围绕在深圳购买小产权房可否公积金贷款这一问题展开探讨。通过对该话题的深入分析，揭示了小产权房公积金贷款存在的风险和问题，并提出了相应的解决方法。阅读本文可以帮助读者更好地了解深圳购买小产权房公积金贷款的情况，帮助他们做出正确的决策。

一、小产权房与公积金贷款的关系

随着城市化的快速发展，城市住房的需求日益增长。在深圳等一些发达城市，由于土地资源有限，造成了房价的过度高涨。为了满足人们住房的需求，小产权房应运而生。小产权房的房产证属于非法房屋证，其性质比较特殊。然而，有一些房地产中介公司宣传说，小产权房可以通过公积金贷款购买，给一些购房者带来了极大诱惑力。

事实上，小产权房和公积金贷款之间本质上是存在一定冲突的。首先，小产权房与正规商品房相比，在房子质量、产权证等方面存在一定程度的差距，其产权证不是法定房产证，无法获得银行的认可，也就无法获得公积金贷款。其次，银行在发放公积金贷款时，要求小产权房的大部分面积必须是合法住房，但是很多小产权房的面积并不符合该要求。

因此，总体看来，小产权房在一定意义上无法获得公积金贷款。虽然有一些人尝试在小产权房上获得公积金贷款，但是银行在审批时是非常谨慎的，一旦发现房产证有欺诈行为，将会被银行拒绝，损失则由购房人承担。

二、小产权房公积金贷款存在的风险

众所周知，贷款本身存在一定的风险。如果在小产权房上贷款，则风险更大。具体而言，小产权房公积金贷款存在以下三个主要风险：

风险一：欺诈手段多。由于小产权房房产证非法，房源众多，通过伪造证件等手段欺骗银行办理贷款的案例时有发生。

风险二：法律风险大。小产权房缺乏房产证，它的产权证并不是法定的房屋证明，因此在法律上存在一定风险。在判决房屋产权纠纷时，小产权房的法律地位比正规商品房更加脆弱。

风险三：变现难度大。小产权房的流转周期较长，要卖掉一套小产权房并不容易，因为其不受正规银行贷款的支持。

三、如何解决小产权房公积金贷款问题？

虽然小产权房公积金贷款存在较多的风险，但是如果选对了合适的渠道还是有可能办理贷款的。下面是一些相对可行的解决方案：

解决方案一：寻找正规的渠道。在贷款过程中，一定要选择一些公信度高的金融机构。对于深圳市的购房者来说，市公积金中心可以办理公积金贷款，而且银行的审批也比较严格，其批贷时会对小产权房进行认证和审核，避免造假的问题。

解决方案二：寻找更多证据证明房屋合法。如果购买的小产权房经过了合法的审批，证明该房屋除了房产证不符合以外，在其他方面都是合法的，可以向购房合同、规划许可证等方面寻找更多证据。

解决方案三：加强防范意识。购房人在申请公积金贷款之前，一定要充分了解小产权房的性质和各种风险，并且对于银行的贷款条件要求也要了解清楚。同时，要选择信誉良好的金融机构和正规的房地产开发商，以免自己陷入贷款困境之中。

四、小结

本文从小产权房和公积金贷款之间的本质冲突入手，分析了小产权房公积金贷款存在的风险，并提出了一些解决方案。尤其需要提醒的是，购买小产权房时一定要谨慎，选择信誉好的中介或房地产开发商，以便在购买中避免得不偿失。深圳市公积金中心为广大购房者提供正规的公积金贷款，因此购房人在申请公积金贷款时一定要选择正规的渠道，以确保自己的权益得到保护。

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