摘要：本文主要介绍深圳回迁房可否抵押，解读回迁房抵押贷款相关问题，并为读者提供相关背景信息。

一、回迁房的基本概念

回迁房，是深圳市政府根据城市规划和华侨经济特区政策，在上世纪80年代末至90年代初，为了改善城市住房条件，对未能配备住房而在城市区域内生活多年的居民，按照“以房换房”的方式，分配一套小产权公寓或商办用房。这些居民原先的住宅房屋被回收，或改建或重新规划使之成为市场经营型房屋。

二、深圳回迁房是否可以抵押

深圳回迁房可以抵押。回迁房屋所有权属于产权单位，产权单位可以办理抵押手续。但需要注意的是，回迁房屋的所有权因归产权单位所有，而非原业主，因此，抵押回迁房屋时，银行方面对抵押人的身份要求比较严格。一是抵押人需要本人名下有其他财产来抵押，作为银行风险控制的一种手段；二是银行会有严格的抵押要求，可能需要抵押人提供多种证明材料。

三、深圳回迁房抵押流程

深圳回迁房抵押流程较为复杂，一般要经过以下步骤：

1.银行师傅评估回迁房屋价值，确定房屋抵押价值，然后向抵押人发放贷款。

2.抵押人与银行签订抵押合同，合同中约定相关手续和还款方式等。

3.抵押人需要向回迁房屋的原所有人产权单位申请抵押登记，产权单位审核后出具批复文件和抵押合同，并向相关部门提交相关证明材料。

4.回迁房屋原所有人产权单位出具抵押批复文件。

5.产权单位还需将回迁房屋存在的借用、抵押、留置等事项进行披露，然后银行才能放款。

四、存在的问题和风险

抵押深圳回迁房存在一些问题和风险。比如，产权单位的配合问题。申请抵押登记要求产权单位的配合，但很多产权单位会对此持观望态度，甚至拒绝抵押登记。此外，回迁房屋因其特殊性质，市场竞争力较弱，抵押贷款额度不高，仅能获得较低的抵押额度，而且，在抵押贷款过程中需要提供大量的证明材料，因此，难以满足一些紧急资金需求。

五、总结

深圳回迁房是深圳政府为改善城市住房环境而实行的一种特殊住房政策，经过了多年的发展，已经成为深圳城市住房的一个重要组成部分。回迁房可以抵押贷款，但需要注意的是，申请抵押贷款时需要提供大量的证明材料，银行对抵押人的身份要求比较严格。此外，回迁房屋的抵押额度较低，市场竞争力较弱。

本文由深圳贷款公司整理。