摘要：本文将介绍深圳商住房公积金贷款攻略，包括条件、额度、流程等信息，为读者提供详细的指导，以便更好地了解和申请该类贷款。

一、条件

1、本人或其家庭成员需在深圳缴纳社会保险满一年，或者连续缴纳深圳市住房公积金满一年；

2、购房人需提供自有住房证明，并能够提出相应的房产证明材料；

3、五险一金缴纳满一年或连续缴纳深圳市住房公积金满一年；

4、还款人应年龄在18周岁以上；

5、使用商住房公积金贷款，房屋必须为住宅与商铺共有，且房屋需获得有关主管部门的批准；

6、符合以上条件后还需要进行银行甄别，具体需要查询银行的实名认证资料。

二、额度

1、贷款额度最高可达200万元人民币；

2、贷款期限最长可达25年，年利率为3.25%；

3、按照《中华人民共和国个人所得税法》和《深圳市财政局、深圳市建设委员会关于调整深圳市商住房税费政策的通知》，深圳市购买首套以及唯一住房及唯一所购住房面积在144平方米以下，免征契税、营业税等税费。

三、流程

1、申请人办理公积金个人账户，申请贷款前必须开好该账户；

2、出示首付款证明，首付款成数不低于申请总贷款的20%；

3、提交房屋所有权证、购房发票等相关资料；

4、根据银行要求，提交所需材料，如本人及共同借款人的身份证、婚姻证明、收入证明等

5、银行初审资质，审批通过后，评估房屋价值；

6、提交评估报告及相关材料至银行；

7、银行再次审核放款资格，若通过审核，银行将直接给出放款；

8、申请人可以根据合同约定，按期还款。

四、注意事项

1、办理商住房贷款前，务必详细了解银行的相关政策和贷款条款，例如贷款期限、还款方式、还款利率等；

2、申请人需要提供详实的材料，方便银行审核资质和评估房屋价值；

3、在还款期限内，申请人需要按时偿还利息和本金，否则将会被追加利息和额外的罚款；

4、商住房贷款需要满足一定的条件，例如五险一金缴纳满一年或连续缴纳深圳市住房公积金满一年等，因此申请人需要提前进行准备并满足条件。

五、总结

深圳商住房公积金贷款相较于其他贷款方式，具有贷款额度高、期限长、利率低等优点，成为了不少购房者的首选。但同时需要注意申请条件、额度和流程等方面，应提前做好准备，并根据合同约定按时还款。深圳贷款公司将不断完善和更新信息，为客户提供更好的服务。

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