摘要：随着深圳市不断发展壮大，商住公寓在城市中也越来越受到关注。选择合适的贷款年限对于购买商住公寓来说非常重要，本文将从房屋用途、购买目的、还款能力、利率等四个方面详细介绍深圳商住公寓贷款年限攻略，帮助读者选择最优期限。

一、房屋用途

深圳市商住公寓的使用是有限制的，只有在商业目的下方可使用，而住宅类的商住公寓则是以住宅用途为主，同时又可以通过商业用途补贴租金等，具有双重实用性。如果房屋购买主要是以商业用途为主，比如说开办公司、经营店面等，那么应该选择贷款年限较短的方式。这么做的好处是短期内可以还清贷款，减少了利息支出，同时大大缩短了贷款时间。

而如果购买商住公寓的主要目的是居住，那么可考虑较长时间的贷款年限，采用等额本息还款方式，按月分期逐渐偿还贷款，这样既可以分担经济压力、稳定生活，同时又保留增值空间，更符合实际需求。

无论如何，购房之前最好对于自己的房屋用途慎重思考，并据此选择贷款年限。

二、购买目的

商住公寓是一种集居住和商业于一体的房产形态，每个人的购房目的各不相同。有些人是为了自己的居住需要购买商住公寓，而有些则是为了资产收益、投资等目的购买。对于前者，应该选择较长时间的贷款年限方案，能够在还款期间兼顾投资和生活双重需求，无形中减轻了经济负担。

而对于投资者，由于目的主要是为获取收益，应当考虑到风险和回报，在同时保证当期还款能力的前提下，优先选择较短时间的贷款年限，以此来压缩债务，提升资产流动性和可控性。

三、还款能力

还款能力是影响贷款年限的另一个关键因素。在选择贷款年限的时候，应该以个人经济情况为基础，评估自己的还款能力。比较实际的建议是用房屋总价并计算出每月还款，然后以一个合适的比例来决定贷款年限，并在不断监控情况的前提下适时调整还款能力，保证不违反自己的财务计划。

此外，在选择贷款方式时，更要注重集中力还款，避免过度依赖“随息付款”方法，因为这会导致利息较高，最终导致还款期限的延长，增加客户的经济压力。

四、利率

贷款利率也是选择贷款年限时的关键因素。当前，商住公寓贷款的利率由政策控制，主要以北京FSR 贷款利率为参考，由个人征信、按揭首付比例等多个因素决定。目前5年及以下期限的利率已经非常优惠，中长期还款所需利率相对偏高。

因此，结合目前实际利率情况，可以考虑选择3-5年期限的时间段作为贷款还款期限。在这个时间段里，即使存在一定的利率波动，对于贷款人也不会造成很大的影响，同时还款期限也不会过短，无法适应实际需求。

五、总结：

在深圳市购买商住公寓时选择合适的贷款年限至关重要，应该结合自身的需求、还款能力和贷款利率多种因素进行考虑。

总的来说，针对不同的购房目的，考虑房屋用途、还款能力、利率等因素，进行合理的选择，既能合理实现自己需求，又能增加投资收益。本文由深圳贷款公司整理。