摘要：

深圳商住公寓是目前深圳房地产市场的新型住宅模式，为方便购房者融资购房，带来了关于深圳商住公寓可否抵押贷款的疑问。本文将从土地性质、抵押政策、业态品质、保值与升值等四个方面对深圳商住公寓可否抵押贷款进行详细探讨，希望能为广大购房者提供有益指导。

一、土地性质

1、商住公寓土地性质不同，银行对于不同性质的土地给予的贷款政策也会有所差别。目前深圳商住公寓土地性质主要分为两种，一种是商业用地，一种是商住混合用地。商业用地的商住公寓通常由开发商依照要求购买并自行交付相关的土地使用费。而商住混合用地则是政府集体划拨，由开发商依照规定支付按揭地价进行开发。银行对于不同性质的商住公寓给予的抵押额度也有不同，商业用地的商住公寓抵押贷款额度一般在50%-60%左右，而商住混合用地的商住公寓抵押贷款额度一般在70%-80%左右。

2、商住公寓房屋所在的楼盘是否已取得不动产权证也会对于它是否能够成为抵押贷款的标的物产生影响。如果该楼盘尚未获得不动产权证或正在办理过程中，相应银行可能会降低贷款额度或直接拒绝贷款申请。

3、除此之外，商住楼盘的房屋年限也会对于其成为抵押贷款的标的物产生影响。通常情况下，大部分银行都对20年以上的房产提供抵押贷款。

二、抵押政策

1、商住公寓抵押贷款政策也存在一定的差别。不同银行对于首付金额、贷款利率、还款方式等都会有一些个性化的政策。同时，银行对于购房者的信用评分也会有要求，普遍情况下，在信用良好的情况下，购房者可以获得更高的贷款折扣。

2、抵押贷款还涉及到购房者的还款能力。购房者需要具备稳定、可靠的收入来源，并且不能存在严重逾期还款或信用记录等不利因素。

3、最重要的是要关注抵押贷款的合法性，如果购房者在无法全额偿还贷款的情况下，银行有权将抵押物拍卖以清偿贷款本息。因此，购房者需要谨慎选择银行，对于不法金融机构要保持高度警惕。

三、业态品质

1、业态品质也是影响商住公寓抵押贷款的重要因素，好的业态品质能够反映出房产的升值潜力。开发商的品牌、建筑物的质量和设计、楼盘的周边环境、设施等方面都需要进行全面的评估。

2、好的商住公寓具备干净整洁的环境、完善的社区服务体系、高效的管家服务等，在账目管理、业主投诉、环境治理等方面都有一定的优势，这将有助于增加该物业的升值潜力，从而增加贷款的押借价值。

3、另外，对于商住公寓，公寓业态和商业业态的分占比也会对于其抵押贷款的额度产生一定的影响。普遍来说，公寓业态在总楼面面积占比不少于50%时，银行贷款额度一般会相对较高。

四、保值与升值

1、保值与升值是商住公寓抵押贷款的重点考量之一。保值能力直接反映出物业发展的长期潜力，而升值则会间接体现在抵押物价值的增加上。

2、商住公寓在房地产市场上的竞争能力也是其保值及升值的重要因素之一。如果该商住公寓能够脱颖而出，推出一些市场独特的优势产品，对强化其竞争优势将有所裨益。

3、保持良好的社区规划设计和维护管理，如加强绿化、卫生、保安等设施建设，也有助于提升该物业的升值潜力，进而提升贷款额度。

五、总结

深圳商住公寓可否抵押贷款？这是广大购房者普遍关注的问题。总体来说，商住公寓具有一定的抵押贷款潜力，但需要购房者谨慎甄别不同银行的贷款政策，全面评估土地性质、抵押政策、业态品质、保值及升值等因素。亿贝贷作为深圳知名贷款公司，将为进一步深化人民银行借力打击无序发展、风险隐患的贷款市场作出一份努力，让广大购房者买到理性的商品房，享受贷款方便快捷的家居生活。

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