摘要：深圳的商住两用房房贷需求越来越大，本文整理深圳商住两用房贷款攻略，帮助读者更好地理解商住两用房贷款的相关政策和手续。

一、深圳商住两用房的定义

商住两用房是一种既可以作为居住用途，又可以作为商业用途的房产形式，具有双重属性，可以满足个人居住和商业发展双重需求。

深圳的商住两用房并不是商铺，而是居住房屋。商住两用房产权证上有两个用途名称，具有双重属性。居住用途面积占80%以上，商业用途不得超过20%。

目前深圳商住两用房主要集中在南山、龙华、宝安等区域。

二、深圳商住两用房的贷款方式

深圳商住两用房的贷款方式可以采用商品房购房贷款和商业贷款两种方式：

1. 商品房购房贷款

购买商住两用房屋可以采取与购买商品房一样的方式，享受相应的购房政策，具体包括：

1）按首套房总价的七成、八成或九成贷款，二套房总价的七成贷款；

2）根据购房人的信用等级确定贷款利率；

3）可以利用住房公积金的贷款。

2. 商业贷款

商住两用房的商业贷款视为商业用途的贷款，其贷款金额受到《商业银行个人房屋按揭贷款有关规定》的规定，首付款比例不同，贷款额度也不同。

三、购买深圳商住两用房需要注意哪些问题

1. 房屋证件

购买深圳商住两用房需要仔细查看房屋证件，对比商业用途和居住用途的比例是否符合规定。同时，需要确认房屋产权是否明确，如有多个共有人，需要确认产权份额是否合理。

2. 商住两用房不同于商铺

商住两用房相较于商铺而言，居住比重更大，因此与商铺存在不同。如商住两用房不得招商，不能在门面上张贴宣传标语，限制经营内容等。

3. 不同购房方式的策略

从房贷利率、首付比例和税费等角度，购房方式不同，负担也不同。购房者需要根据实际情况，选择最适合自己的购房方式。

四、深圳商住两用房的优缺点

1. 优点

商住两用房可以兼顾居住和经营，满足多种需求。

相较于商铺的高价位，商住两用房价格更为亲民。

商住两用房面积通常较大，比普通商品房更为宽敞。

2. 缺点

商住两用房经营属性和居住属性的差异，使得房屋使用起来存在一定的局限性。

商住两用房的建筑结构与布局设计往往不同于普通商品房，需要购买者重新装修。

五、结论

购买深圳商住两用房需要了解其双重属性以及贷款方式，注意相关问题。商住两用房兼顾居住和经营，价格相对亲民，但存在一定的局限性，需要购买者根据实际情况做出选择。

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