摘要：深圳是中国房价最高的城市之一，购房对于很多人来说是一项巨大的投资。然而，深圳市公积金中心规定了一系列限制条件，限制了购买房产使用公积金贷款的人数。

一、什么是深圳公积金贷款？

深圳市住房公积金贷款是指符合深圳市公积金管理中心规定条件的单位和职工，在市住房公积金中心缴存公积金的基础上，向指定银行申请住房公积金贷款。

公积金原本是个人住房资金的储备，可以在购房时使用。深圳市住房公积金中心为缓解购房压力，开辟了使用公积金贷款购买房产的渠道。

二、深圳公积金贷款的限制条件

使用深圳市公积金贷款需要满足以下条件：

1、购房人必须是深圳市户籍居民或在深圳市缴存公积金满一年。

2、购房人本人名下在深圳市不能同时存在有两套及以上房产。

3、购房人年龄需在18周岁以上，60周岁以下。

4、购房人在深圳市的最低缴存额为基本工资的5%。

5、购房人的申请必须经过所在单位的批准，并提供所在单位的营业执照及其他相关证明材料。

6、购房人所购房屋的房款总额应不超过当时深圳市住房公积金中心所规定的贷款最高限额。

三、深圳公积金贷款的优势和缺陷

使用深圳公积金贷款的优势是：

1、利率低。深圳市公积金贷款利率低于商业贷款，购房人可以省下一部分成本。

2、还款期间长。购房人可根据自身情况，长期还款，减轻压力和负担。

使用深圳公积金贷款的缺陷是：

1、购房人需要满足一定条件，不是所有人都可以使用公积金贷款来购房。

2、购房人需要有稳定的收入来源，以保证还款的能力。

3、购房人使用公积金贷款后，无法再次使用公积金来抵押其他房屋的贷款。

四、如何申请深圳公积金贷款？

申请深圳公积金贷款可以通过以下步骤：

1、到所在单位办理购房公积金贷款申请。

2、提交购房人、购房合同、所在单位批准文件、还款计划表等材料。

3、按照指定时间和方式完成还款。

4、还款完毕后，即可申请将该房产的产权登记到购房人名下。

五、总结

虽然使用深圳公积金贷款购买房产需要满足一系列条件，但对于有需求的人来说，公积金贷款是一种低成本、高安全、长期助力的购房方式。同时，购房人需要注意公积金贷款的缺陷和风险，并做好相关准备工作。

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