摘要：本文将详细探讨深圳商住两用房贷攻略：利息高低如何选择？首先介绍背景信息，引出读者兴趣。随后从利率水平、贷款期限、贷款额度和还款方式等4个方面进行分析，详细阐述商住两用房贷攻略。最后总结出结论和建议。

一、利率水平

利率是商住两用房贷的最重要因素之一。深圳市场上银行的贷款利率大多数是基准利率或者基准利率上浮一定比例。商住两用房贷的利率通常会比普通住宅房贷略高一些。因此，我们在选择商住两用房贷利率高低时应该注意以下几点：

1、基准利率：首先，需要了解各家银行的基准利率水平，通常建议选择基准利率较低的银行申请商住两用房贷。

2、上浮利率：其次，需要了解银行对商住两用房贷的上浮利率水平，避免选择上浮比例过高的银行造成负担过重。

3、利率浮动：还需要关注商住两用房贷利率的浮动情况，有些银行可能会根据市场情况进行调整，应该选择浮动范围较小的银行。

二、贷款期限

商住两用房贷贷款期限一般为5年至30年，期限的长短也是选择商住两用房贷时需要考虑的因素之一。下面介绍贷款期限的选择原则：

1、根据还款压力选择：贷款期限长，则还款额度相对较低，但是总利息会相应增加。在选择期限时，需要结合自身的经济能力和还款压力进行选择。

2、根据房产规划选择：如果商住两用房的投资计划为短期投资，则贷款期限应该与持有时间相匹配，避免承担过高的负担。

3、根据利率选择：在选择贷款期限时，还需要考虑当前利率水平的变化，选择较低利率时，期限可适当缩短，风险更小。

三、贷款额度

商住两用房贷的贷款额度通常是按照房屋市值和贷款比例来计算的。贷款额度的大小也是选择商住两用房贷时需要考虑的因素之一。以下是贷款额度的选择原则：

1、根据还款能力选择：贷款额度也应该根据自身经济能力和还款能力进行选择，避免承担过大的负担。

2、根据房产规划选择：如果商住两用房的投资计划为长期投资，则可选择较高的贷款额度，尽可能释放自有资金，实现资产增值。

3、根据银行要求选择：不同的银行会对商住两用房贷款额度有不同的要求，需要提前了解好各家银行的要求。

四、还款方式

商住两用房的还款方式也是选择商住两用房贷时需要考虑的因素之一。以下是还款方式的选择原则：

1、根据自身情况选择：还款方式有等额本息和等额本金两种，可以根据自身还款能力和偏好进行选择。

2、根据贷款期限选择：等额本息还款方式适用于贷款期限较长的情况，而等额本金还款方式适用于贷款期限较短的情况。

3、根据银行要求选择：各家银行对还款方式有不同的要求，需要了解好各家银行的要求。

五、总结

综上所述，选择商住两用房贷时需要考虑多个因素，包括利率水平、贷款期限、贷款额度和还款方式等。应当根据自身情况和投资计划进行选择，避免过度负担。我们建议，选择商住两用房贷时，可以寻求专业的深圳贷款公司的帮助，更好地了解各家银行的贷款要求和流程，更好地选择合适的商住两用房贷。本文由深圳贷款公司整理。