摘要：随着深圳经济的不断发展和人口的增加，商住两用房在深圳越来越受欢迎。本文旨在介绍深圳商住两用房贷款攻略：利与弊，帮助读者更好地了解商住两用房的贷款情况。

一、贷款利处

1、增加投资回报率：商住两用房的可用性更高，可以同时使用作为住所和商用场所，这样的特点可以增加房产的投资回报率。

2、创造更多赚钱机会：商住两用房可用于开办小型商业、租赁和出售等，带来更多赚钱机会。

3、开启现代生活方式：商住两用房不仅可以作为居住空间，还可以附带商用功能，满足现代人对舒适生活的需求。

二、贷款弊端

1、风险较高：所有房产投资都有市场波动的风险，商住两用房的风险更加多样化。因此，贷款商住两用房可能需要承担更大的经济风险。

2、租赁难度较大：商住两用房的租赁难度会比较大，需要花费更多的时间和精力。

3、使用限制：商住两用房的使用范围受到限制，如不能作为工业厂房使用。

三、贷款申请攻略

1、了解贷款条件：在贷款商住两用房之前，需要了解贷款的条件和要求，比如贷款金额、还款周期等。

2、提前准备资料：在申请贷款时需要提前准备好资料，如个人身份证明、贷款申请书、资产证明等。

3、选择合适的贷款机构：选择可靠的贷款机构是非常关键的，需要考虑贷款利率、时间、还款方式等因素。

四、贷款细节

1、商住两用房贷款额度通常为房屋总价的80%左右。

2、以房屋作为抵押品，需要进行评估与抵押登记。

3、贷款期限较长，常常在10年以上，需要根据个人情况和贷款机构的要求来选择期限。

五、总结

商住两用房贷款对于投资者而言有其优势和弊端，需要根据自身经济实力和投资策略来进行选择。在申请贷款时，需要提前准备好自身资料，并选择可靠的贷款机构。本文介绍了商住两用房贷款攻略：利与弊，希望能够帮助读者更好地了解商住两用房贷款的情况。

本文由深圳贷款公司整理。