摘要：深圳是中国著名的一线城市，其房价一直居高不下，使得大量的购房者选择通过公积金贷款来缓解压力。然而，在深圳，公积金贷款的比例却高于其他城市。本文将探析深圳公积金贷款高比例的原因和风险。

一、政策原因

1、深圳作为中国的特区，拥有更加宽松的经济条件和政策。深圳早在1988年就将公积金贷款纳入住房保障体系，并先后出台多项政策扶持购房者。如今，深圳的公积金贷款比例上限高达80%，这是其他城市所不具备的。

2、深圳也开放了房产市场的门槛，外地人员可以在深圳购买房产，这吸引了大量的购房者涌入深圳，并通过公积金贷款来减轻房贷压力。

3、政策的调整也对深圳公积金贷款的比例产生了影响。2019年，深圳出台了一系列新政策，进一步扩大了住房公积金贷款的可操作范围，如将贷款人年龄从60岁放宽至65岁。

二、购房热度

1、深圳是中国的经济重心之一，这也吸引了大量的用人单位、企业和个人在深圳的发展。加上深圳的城市化和人口的流动，深圳的房产市场一直处于高热度状态。

2、深圳的房价高企，购房者通过公积金贷款可以减轻压力，尤其是经济基础薄弱的人群，更加依赖公积金贷款来购房。

3、2019年深圳的土地市场转向保障房建设，导致市场上的商品房供应减少，使得购房者更多关注公积金贷款以及开发商的住房优惠政策。

三、风险分析

1、政策风险。政策是随着时代和环境的变化而变化的，未来政策的变化可能会影响深圳的公积金贷款比例以及购房者的还款压力。

2、购房者风险。公积金贷款虽然可以减轻购房者的压力，但也可能使得购房者的还款压力增大。购房者的负债增加，可能会影响购房者的未来还款风险。

3、市场风险。如上所述，深圳的房产市场处于高热度状态，说明深圳的房产市场存在着一定的泡沫风险，未来可能面临房产市场调整。

四、风险控制

1、政府应该加强对公积金贷款的监管，始终把握好政策监管的度，避免因政策波动给公积金贷款造成不良影响。

2、购房者应该谨慎购房，根据个人财务状况、市场走势等因素综合考虑还款压力。

3、购房者可以选择长期购房策略，避免在市场波动周期内的购房行为，减小购房风险。

五、总结

深圳因其特殊的经济政策以及活跃的房产市场，公积金贷款比例高于其他城市在所难免。但在享受政策优惠的同时，也要谨慎面对公积金贷款的风险。政府、购房者都应该合理平衡好政策的利弊，避免风险产生。　

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