摘要：深圳是中国的一线城市之一，购房对于很多年轻人来说是一项难题。在深圳，很多人发现他们不能交公积金贷款来购房。本文将从地方政策、房价上涨、公积金管理等四个方面来解析为什么深圳买房不能交公积金贷款，同时引用专家的意见和研究结果。

一、深圳地方政策的限制

深圳是一座高房价城市，政府为了控制房价，在购房政策上设置了一系列限制。其中，限制外地人购房是其中的一条。深圳市居住证的限制等也让无房家庭很难在深圳买房。此外，深圳市政府对于公积金的使用也有限制。目前，深圳市政府只允许在房价低于6万元/平方米的房屋上交公积金贷款。由于深圳房价一度接近12万元/平方米，因此这个政策极大地限制了公积金贷款的使用范围，导致很多购房者无法享受公积金贷款政策。

二、深圳房价的上涨

深圳是房价上涨最为迅猛的城市之一，近几年的房价飞涨被人们津津乐道。在这种情况下，房屋价格已经远远超出了公积金贷款的限制范围，同时也让政府对于房价的控制更加严格。公积金贷款的使用范围因此更加狭窄了。此外，房价上涨也让年轻人的购房需求与其能力之间的差距进一步扩大，导致公积金贷款等购房政策的限制更加明显。

三、公积金管理上的限制

深圳市的公积金贷款额度非常有限，同时，购房者需要满足一定的条件才能够使用公积金贷款。如购房者必须以深圳市户口或居住证为条件，也只有选择公积金贷款才能享受这项政策。此外，深圳市对于公积金的贷款额度也有所限制。对于不同收入的家庭，公积金贷款的额度也有差别。因此，使用公积金贷款在深圳购房的门槛比较高，而需要借用其他途径贷款的购房者则需要面对更加复杂的贷款问题。

四、银行贷款政策的变化

在深圳房价飞涨的过程中，很多银行也开始调整自己的贷款政策。由于深圳市房价上涨过快，部分银行开始严格控制房屋市场，限制购房者的贷款额度和期限。同时，一些银行还采取了签订协议等限制措施，对购房者的利率和还款方式等方面进行了调整。这些政策变化导致了购房者不得不选择其他贷款途径，以达到在深圳购房的目的。

五、总结

深圳市处于房价上涨过快，政府很难通过公积金贷款等政策来调控房市。银行也开始限制购房者的贷款额度和期限。在这种情况下，购房者需要通过其他方式购房，而政府也应该加强市场监管，并创造更多的条件让有购房需求的居民贷款购房。

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