摘要：深圳是中国的经济特区之一，企业数量众多，但在公积金贷款方面却存在着一些禁区。本文从人口结构、政策限制、金融监管和企业自身情况等四个方面详细解读深圳公司：公积金贷款禁区，并分析其原因和影响。

一、人口结构

深圳作为一座移民城市，人口流动性强。很多年轻人前往深圳谋生，但由于长期租房造成了购房难题，因此对公积金贷款的需求很强烈。但由于大量年轻人并没有在深圳有长期的社保缴纳，所以他们并不具备公积金贷款的资格，进而成为了公积金贷款的禁区。

另外，深圳许多外籍人士工作在深圳企业，但根据目前的政策，外籍人士并不具备缴纳公积金的资格，所以没有办法通过公积金贷款的方式购房，这也成为了一种公积金贷款的禁区。

二、政策限制

目前，深圳政府出台了严格的房产限购政策，购房者需要满足一系列条件才能购房。深圳市住房公积金管理中心也对购房者的公积金贷款做出了相应的限制。例如，对于购置二套及以上住房的购房者，公积金贷款的额度要减半，并且对于70岁以上的贷款人，公积金贷款的最长期限也被缩短为5年，这些限制也使得公积金贷款成为了禁区。

三、金融监管

近年来，中国的金融监管越来越严格，对于银行的贷款额度等方面也做出了一定的限制。深圳市住房公积金管理中心的数据显示，2017年深圳市住房公积金贷款的成功率为46.8%，相比之下，2013年时还高达80%。这意味着，银行对于公积金贷款的审批标准越来越严格，对于申请人的资格和条件也更为严格，成为公积金贷款的又一个禁区。

四、企业自身情况

在深圳的众多企业中，有很多小微企业和创业公司，这些企业可能没有足够的流动资金，并且由于企业成立时间较短，也没有足够的纳税记录和银行贷款记录。这使得这些企业的员工往往没有公积金缴纳记录，也会成为公积金贷款的禁区。

五、总结：

深圳公司：公积金贷款禁区，主要由于人口结构、政策限制、金融监管和企业自身情况等多方面的因素所致。这些因素导致了公积金贷款的标准、限制和审批条件越来越严格，申请公积金贷款的人数不断减少。尤其在房产市场限购政策的背景下，公积金贷款的禁区现象更加明显。因此，深圳市政府和有关部门应该积极思考解决方案，使更多的人能够享受公积金贷款的政策，进一步促进深圳市的经济发展。

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