摘要：深圳商住贷款利率是许多人购置商业和住宅物业时必须面对的问题。本文详细介绍深圳商住贷款利率，从四个方面探讨如何省下更多的费用。

一、深圳商住贷款利率的概述

商住贷款是指购买既同时具备商业和住宅属性的房产时借款人向银行申请的住房贷款服务。在深圳市，商住贷款利率相对于普通住房贷款会略高一些，不同银行的利率也有所不同，需根据个人需求、资金流动等多个因素来选择，综合考虑后决定申请哪家银行贷款。

二、商住贷款利率的影响因素

商住贷款利率的走向和决策因素包括四个方面：

1.基准利率的影响

商住贷款利率上浮幅度由当时的基准利率决定，央行的基准利率调整会对商住贷款利率产生直接影响。

2.用户信用评级的影响

用户的信用评级也是银行制定商住贷款利率的重要决策因素，在评估信用风险后银行会综合考虑用户的信用情况和放款风险确定利息。

3.资质和评估价值的影响

申请商住贷款的资质和评估价值也是确定商住贷款利率的因素，一般情况下，如果申请人的资质好或者资产估值高，利率会相应的降低。

4.不同银行的影响

不同的银行对于商住贷款的利率也不尽相同，所以借款人需要对比不同银行的利率，选择最优惠的银行。

三、如何省下商住贷款费用

减少商住贷款费用一方面可以通过转换贷款分类进一步降低商住贷款利率，另一方面则是通过优化还款方案减少贷款花费。

1. 转换贷款分类减少利率

将贷款分类转换为商业贷款和住房公积金贷款两种，因为商业贷款利率普遍要比商住贷款利率低，而住房公积金贷款的利率又比较固定，可以达到更低的利率水平。

2. 优化还款方案

选择适合自己的还款方式可以最大限度地减少贷款花费。例如，选择等额本金还款方式可以节省一定的利息。

3. 转换银行减少利率

转换银行是一种比较直接的方式，因为不同银行的商住贷款利率不尽相同，通过比较不同银行的利率可以找到最优惠的银行和利率，从而减少贷款花费。

四、如何选择合适的商住贷款

选择合适的商住贷款可以让借款人更好地规划资金，降低还款成本，也可以尽可能地满足自己的住房需求。在选择商住贷款的时候，应该综合考虑利率、还款方式、贷款期限等因素，然后选择最优惠的银行和贷款方式。此外，借款人还应注意银行是否具有稳健的资本及业务能力，是否有妥善的风险管理体系，是否可靠。

五、总结

深圳商住贷款利率是购房者需要关注的问题之一，选择合适的商住贷款能够帮助借款人降低贷款花费。本文从商住贷款的概述、影响因素、省下费用和选择合适的贷款四个方面详细介绍了商住贷款相关内容，希望对正在考虑购置商住物业的读者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。