摘要：

近日，深圳市住房公积金管理中心出台新政策，决定自2022年1月1日起，暂停所有住房公积金贷款与商业性质贷款的合作业务。此举引起了人们对于未来房贷的担忧，特别是员工贷款买房的情况。本文将就深圳公积金断交贷款：员工贷款买房堪忧！这一话题，从影响、原因、解决方法以及未来展望四个方面做详细的阐述。

一、贷款中心的政策决定对员工贷款买房的影响

深圳市住房公积金管理中心的新政策对员工贷款买房造成了重大影响。这对一些年轻人来说是具有生杀大权的决定。因为深圳是中国最富的城市之一，房价高昂，相应的贷款额度也很高。此前，许多员工靠商业与公积金混合贷款，才能勉强支付自己的房屋贷款，但现在这一招已经不可行。

许多年轻的 working class，他们所购买的房屋面积并不大，除了通过公积金贷款之外，很多的时候，他们的家庭并没有更多的资金支持他们的购房计划。此时公积金贷款的政策变动，对年轻人来说是致命的打击。

一些公司往往会为员工提供购房贷款，特别是对于那些公司发展地比较快的年轻人，这对他们的购房计划也是一个重要的支持。但是，随着深圳公积金断交贷款，这一机制也将被重创。这对员工的购房制造了巨大的不确定性。

二、深圳公积金断交贷款的原因

深圳市住房公积金管理中心暂停所有住房公积金贷款与商业性质贷款的合作业务，正是根据目前部分房地产开发商和中介机构等通过虚假交易、恶意炒作房价、隐瞒真实房价、虚高价格等不正当手段，骗取银行和住房公积金中心的贷款导致的。这一政策的实施，能够防范欺诈现象，筑起合规贷款的道德防线，让更多购房者深度反思： 在不得不选择另外的支付管理中心的时候，能够为其提供更多保障，支持其为未来人生规划更多的选择。

另外，深圳市政府出台了房地产市场调控政策，在短时间内，房价飙升特别明显。近年来，楼市价格不断走高，一直都是深圳城市建设的“紧箍咒”。这导致了一些房地产开发商对公积金贷款的贷款申请声中越来越强，进一步推高了公积金贷款的房价，甚至超过了实际销售市场的房价。深圳公积金断交贷款，是为了防范这一问题，让住房购买交易合法、公正、透明，才能真正保护购房群众的利益。

最后一个原因，是深圳的新政策目的是瘦身中心，清理出一些违规的资本，提高中心的运营效率。毕竟在这类公司的贷款过程中，也存在一些不合法的行为，例：贷款压低成本，利用弱势客户收取高额中介费用，不能全面收集信息申请贷款等等。深圳市住房公积金管理中心的这次决策，可以让这类不干净的公司受到法律的惩罚，延续市场的根茎镌刻。

三、深圳公积金断交贷款的解决方法

对于员工贷款购房计划受挫的情况，深圳市住房公积金管理中心还有其他的政策，可以尝试一下。

其一，可以继续申请贴息公积金贷款。力度比较大的城市在 2017 年推出的这项贷款，受到了许多年轻购房者的热烈欢迎。但由于名额多，申请的压力也很大，此政策的试点城市有：北京、上海、广州、深圳、杭州等。

其二，可以借助二套房贷款。深圳市公积金管理入口会给员工连接银行，满足多次贷款的需求。借助二套房贷款，就可以表示购买多套房屋，但这样的购买，对于大多数年轻的 working class，是不现实的。

其三，尝试‘家庭贷款’模式。家庭贷款，并不是新生事物，在LoanDepot、Vanguard 以及 City National Bank等机构，都会提供家庭一个共同还款的模式。通常情况下，贷款机构会让一位收入较高的贷款人出面，而其他家庭成员作为 co-signer 来登记。这一形式，对于像深圳这样的二三线城市，更为适用。

四、深圳公积金断交贷款的未来展望

深圳市住房公积金管理中心的这一政策，旨在保护购房人的利益，让公积金贷款该有的价值得到体现，让购房人的合法权利得到保障。虽然目前这个政策可能会对年轻人的购房安排造成一定的影响，但这只是短期的。长远来看，深圳市住房公积金管理中心通过深圳公积金断交贷款，着眼于清理市场，提高贷款的合规性和合法性。这会让购房公积金的运用环境更加健康，同时可以培育出更多的购房市场主体，形成真正意义上的稳定市场环境。

总的来说，深圳市住房公积金管理中心出台的这个新政策，虽然会对员工贷款买房的人造成一定的影响，但是这也是基于保障公正、公平交易，以及职工的利益。其中，涉及到的背景信息、具体原因、解决方法以及未来展望，也是值得购房者深思的重要问题。

本文由深圳贷款公司整理。