摘要：深圳的公积金断交贷款制度在很大程度上影响了购房者的购房计划，本文从银行角度、政府政策、购房者情况和对策四个方面对此进行详细阐述。

一、银行角度

1、银行贷款标准过严，使得不少购房者被拒绝了贷款。从银行的角度看，他们必须保证逾期率控制在一个可控范围内，否则将影响到银行的资产质量，并且难以为维护存款人的利益。此外，由于公积金贷款具有抵押的特点，银行通常要求房产的抵押率不能太高，否则无法保证房产的真实价值，这也是贷款标准过严的一个原因。

2、有些银行对部分房产产生的市场风险比较大，不愿意接受公积金贷款。
解决方案：购房者可以直接跟银行沟通，了解银行的具体要求，将自己不符合的情况进行提前回避，同时在选择沟通的银行时选择更加包容的银行，以增加自己贷款的机率。

二、政府政策

1、公积金止贷政策使得深圳的购房者面临更多的风险，对于一些购房者来说，会失去 “ 首付资金 ” 的保障，增加购房的财务压力。

2、政府的房地产调控政策，也增加了购房者的购房成本。

解决方案：政府应该加强调控政策的透明度，保障购房者的利益，同时也要加强对于购房市场的监管力度，为购房者打造更加公平、透明的购房环境。

三、购房者情况

1、购房者的贷款额度大大降低，影响了他们的购房计划。

2、由于深圳房价的高昂，一些购房者缴纳的公积金余额不足，不符合贷款要求。

解决方案：购房者应该提高自己的公积金缴纳额度，准备更多的首付资金，以增加贷款的机率，同时也要多了解购房政策，合理规划自己的购房计划。

四、对策

1、购房者应该尽早做好贷款准备，提高首付比例，增加购房者的信用评分，以增加贷款机会。

2、购房者可以尝试通过转贷等方式，扩大贷款渠道。

3、购房者可以选择购买部分商铺、厂房等物业形式的房地产，减少政策对民生物业的限制。

4、政府可以考虑出台更加合理、实用的购房政策，以保障购房者的利益和购房环境的稳定发展。

解决方案：购房者和政府互相沟通，协商解决问题。购房者可以尽量多地了解购房信息，政府也应该在政策制定过程中注重民生口袋里的情况。

五、总结：

本文阐述了深圳公积金断交贷款制度对于购房者的影响，从银行角度、政府政策、购房者情况和对策四个方面进行了详尽剖析。购房者必须做好准备，遵守政策，同时也要开展渠道，寻找更加合适的购房机会。政府也应该加强监管力度，保障购房者的利益，同时也要创造更加安全、稳定和放心的购房环境。

本文由深圳贷款公司整理。