摘要：深圳是国内房价居高不下的城市之一，房贷款政策具有极大的重要性。本文对深圳2021年的房贷款政策进行了详细解析，并提供了实用攻略，帮助读者更好地了解和应对政策变化，为购房提供参考。

一、政策背景

随着近几年房价的不断攀升，深圳市政府开始采取措施来调控房价。2021年，深圳继续加强房地产调控政策，其中包括加大房贷利率的调整力度，并调整了首付款的比例，也新增了征收公共积金的规定等。下面我们将具体解析深圳2021年的房贷款政策。

二、房贷款政策变化

1、首付款

2021年，深圳对首付款比例提出了新的规定。二手房首付款比例需要达到三成以上，新房首付款比例则是至少40%以上。如果是第二次购房，无论是新房还是二手房，首付款比例均需达到六成以上。这个规定的制定是为了缓解房价上涨的状况，从而避免购房者的财务风险。

2、贷款利率

在2021年，深圳对房贷款的利率作出了新的调整。房贷款利率在正式签订合同之前并非确定值，而是根据贷款利率的基础上进行浮动。房贷款利率的调整受市场影响，当前市场利率水平高的话，房贷款利率也会相应提高。

3、可贷额度

在深圳，可贷额度是按月缴纳能力计算的。市民的月还贷能力越强，可贷款额度也就越高。此外，深圳购房可以申请商业银行低息贷款，这种贷款由深圳政府出面对银行进行贷款优惠政策约定，并且只能用于第一套普通住房的购买。

三、实用攻略

1、提早储备购房资金

考虑到首付款需求的提高，购房者应该提前储备购房资金，特别是第二套房或需要在区域内购房的购房者，以便及时投入购房资金。

2、关注政策调整

房地产调控政策是经常变化的，购房者应该关注有关政策的变化，并随时调整自己的购房计划。及时了解政策调整，也可以帮助购房者作出更为准确的决策。

3、积极维护良好征信记录

对于购房者来说，维护良好的征信记录非常重要，这对购房贷款也有着重要影响。购房者应当注意保证还款按时、不超过信用卡透支额度等方面表现良好，以保证自己在购房贷款方面的信用记录。

四、结论

深圳市政府在2021年继续加强房地产调控政策，特别是对房贷款政策进行了相应的调整。购房者需要注意政策的变化，提早储备购房资金，维护良好的征信记录，以便更好的应对不断变化的政策，为房屋购买提供参考。

本文由深圳贷款公司整理。