摘要：随着房地产市场的快速发展和人民生活水平的提高，房贷逐渐成为了大众置业的主要方式。而在深圳这个经济繁荣的城市，更是吸引了无数人前来置业。然而，深圳的房贷政策和房贷利率都是不断变化的，这给购房者带来了不小的困惑。本文将从四个方面对2021深圳房贷攻略：从利率到政策，全方位解析！

一、深圳房贷利率

1、当前深圳房贷利率及影响因素：深圳房贷利率较为稳定，和全国大部分城市基本一致，但也随着宏观经济形势和政策调整而有所变化。目前首套房利率约为4.65％，二套房利率约为5.39％。而房贷利率受多种因素影响，包括LPR、央行政策利率等。购房者需关注这些因素的变化，及时把握房贷利率变化趋势，做出最优的贷款决策。

2、深圳房贷利率下浮：如果购房者符合国家的一些政策规定，如首次购房、符合深圳市定向房政策等，可以享受到银行房贷利率的减免，即利率下浮。在深圳市场，房贷利率的下浮最高可达9折，享受到利率下浮的购房者将享受到更低的利率水平，减轻其还款负担。

3、如何选择适合自己的贷款方式：除了关注利率的变化趋势外，购房者还需要思考偿还房贷的方式。目前主要的贷款方式包括等额本息和等额本金两种方式。等额本息的还款方式，一般利率较低，但全期还款数额较高；等额本金的还款方式，一般全期还款数额较低，但由于前期还款数额过大，较为适合有稳定收入的购房者。

二、深圳房产税政策

1、深圳房屋买卖产生的税费：购房者在购房过程中，除了需要关注房贷利率外，还需要注重房产税的缴纳问题。目前，深圳市实行的是房屋交易按照成交价格征收契税、房产税和个人所得税。其中，契税由购房者承担，税率为1%；房产税和个人所得税按照国家规定缴纳。

2、深圳房屋租赁产生的税费：房产税也适用于深圳市的房屋租赁业务。房屋租赁产生的房产税需要由业主缴纳，税率为12%。但实际上，很多房东并没有如实申报其房产收入，这也造成了很多难以管理的问题。

3、未来房产税改革趋势：2020年，国家发布了新的“房产税法”草案，规定将个人所有的房产按照评估价值征税，并增加了多种税收优惠政策。不过目前这个法案仍在草案阶段，具体的实施时间还有待官方公布。

三、深圳房贷申请流程

1、提供个人信息及资产证明：申请房贷需要先提供按揭贷款的资质证明，申请人需要为银行提供个人资料证明，包括身份证、户口本等身份证件以及资产证明、家庭财务证明等资料。具体需要提供的信息可自行前往银行官网或咨询银行工作人员。

2、评估房屋价值及还款能力：银行根据购房者所提供的信息，对其信用记录、收入及资产情况进行评估，确定购房者的还款能力，同时评估房屋的价值并核定房屋抵押贷款额。

3、签订贷款合同及办理相关手续：购房者符合贷款条件后，银行将与其签订贷款合同，并协助购房者办理相关的手续，如抵押登记、贷款前置手续、扣款授权、保险等。

四、深圳房贷风险管理

1、贷款风险管理工具：房贷是一项大额的负债，对购房者的经济能力和信用记录有很高的要求。为此，银行在贷款过程中，对购房者的风险进行评估和控制。此外，银行还为购房者提供了一系列的风险管理工具，如根据贷款期限，合理规划还款计划；在还款困难时，及时和银行进行沟通等。

2、误区解析：购房者在进行贷款选择或还款过程中，存在很多误区。例如，很多购房者认为贷款金额越多越好，其实这种想法很危险，过高的还款负担可能会对购房者的经济生活造成很大的压力。同时，购房者也要注意不要忽略贷款合同中的细节条款，以免发生后续的麻烦。购房者在进行贷款选择或还款过程中要尽量避免这些误区。

五、总结：

本文旨在为读者详细解析深圳房贷政策和贷款利率的相关情况，并着重介绍了深圳房贷申请的流程、房产税政策以及风险管理的一些重要知识点，以期能帮助购房者更好地进行贷款选择，避免风险。购房者在选择贷款时，不仅需要关注房贷利率，还需要对房产税政策、申请流程、贷款风险管理等方面有清晰的了解。本文由深圳贷款公司整理。