摘要：深圳商住贷利率是商业银行向企业和个人提供的一种信贷服务。选择最优方案需要综合考虑利率、还款方式、抵押品、贷款额度等多个因素。本文从利率、还款方式、抵押品和贷款额度四个方面结合实际情况，阐述深圳商住贷利率应该如何选择最优方案。

一、利率

1、固定利率和浮动利率

固定利率的优点是稳定，一旦签订贷款协议，无论市场利率如何波动，贷款利率都不会改变。但固定利率的缺点是可能比浮动利率高；

浮动利率的优点是灵活，可以根据市场利率波动调整还款额度；缺点是变化不确定，可能会因为利率波动增加还款金额。

2、同期贷款利率比较

可以通过了解当前市场的贷款利率水平来评估贷款机构的利率是否合理。可以通过上网查询各家银行、公司的利率进行对比。

3、利率优惠条件

选择贷款时，需要注意利率优惠条件的多少及其实施力度。

二、还款方式

1、等额本金还款法和等额本息还款法

等额本金还款法：每月还本金数额相等，每月应还金额递减；

等额本息还款法：每月还款总额相等，每月应还金额稳定。

2、还款期限

还款期限长，每月还款额度低。还款期限短，每月还款额度高，但贷款利息相对较低。

3、罚息分摊方式

同时需要了解不同贷款机构罚息分摊方式，选择最优的还款方式以及罚息分摊方式。

三、抵押品

1、抵押品类型

根据贷款额度、贷款期限、还款方式等多个因素选择抵押品。

2、抵押物的市场价值

贷款机构会根据抵押物的市场价值来决定贷款的额度，因此需要了解抵押物是否有市场价值。

3、抵押物符合要求

不同银行和贷款机构对抵押物的类别、属性等要求也不尽相同，因此需要特别注意所选抵押品是否符合要求。

四、贷款额度

1、还款能力

需要根据自己的还款能力选择合适的贷款金额。

2、贷款期限

贷款期限长，贷款金额高；贷款期限短，贷款金额低。

3、抵押品价值

抵押品价值高，贷款额度高；抵押品价值低，贷款额度低。

五、总结

综上所述，选择最优的深圳商住贷利率方案需要从利率、还款方式、抵押品和贷款额度四个方面综合考虑。在具体操作过程中，需要根据自己的实际情况选择合适的贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。