摘要：在深圳，回迁房无房产证的情况下，能否贷款一直是个热门话题。本文将从以下四个方面对此问题进行详细阐述。首先，我们将介绍深圳回迁房的背景信息，接着讨论购房贷款、抵押贷款和信用贷款三种类型贷款的可能性，然后进一步阐明深圳回迁房无房产证的影响因素，最后提供一些应对措施并总结本文内容。

一、回迁房的背景信息

回迁房是指政府为保障民生而在城市拆迁时给予的一种住房补偿方式，其规模较大，分布有序，地理位置优越等特点。回迁房是居民的刚性需求，很多有需求的购房者因无法承担商业房价而购买回迁房。然而，在深圳，购买回迁房时往往存在无法获得房产证的情况，这也是回迁房无法获得商业贷款的主要原因之一。

二、购房贷款、抵押贷款和信用贷款可能性

在深圳，购房贷款的最大问题在于回迁房无法获得房产证，没有房产证，银行就无法对房产进行抵押，无法给予购房者住房贷款。但是，如果回迁房有产权证，就可以向银行贷款。因此，部分政府机构为提高购买回迁房的比例，开始转化为现房销售，这样购房者就可以通过商业贷款的方式购买回迁房。

抵押贷款与购房贷款略有不同，购买回迁房无法获得房产证，但也存在着将回迁房抵押的情况。回迁房并不是无法抵押，但需要符合一定的规定，如要有产权证、通过政府授权的机构统筹管理等。只有符合规定，才能被银行作为抵押物。

信用贷款的获得对于回迁房的购买者来说似乎是一个不错的选择，但信用贷款的额度和风险也带来了不小的考虑。信用贷款相较于抵押贷款和购房贷款优势在于不需要抵押物，但其利率较高，时间较短，也存在违约的风险。

三、回迁房无房产证的影响因素

深圳回迁房无房产证的情况主要是政府监管上导致的。由于如今深圳房价正在飞涨，购房者想在未来从中获利，因此商业应用价值大幅提升。银行在提供贷款给购房者前，需要一定的担保措施，而政府监管为保护购房者权益，从而遏制非法操纵房市行为，因此没有完全放松回迁房获得房产证的政策。另外，回迁房的质量、产权等方面存在诸多不确定因素，安全性和风险抵御能力弱是银行对回迁房贷款持谨慎态度的主要原因之一。

四、如何解决回迁房无房产证的贷款难题

当然，尽管回迁房无法获得商业贷款，但可以通过其他方式解决。深圳一些小额贷款公司甚至可以提供二次抵押服务，对于有回迁房的借款人有很好的操作空间。但需要注意的是，这些小额贷款公司的利率是高于银行贷款利率的，还有可能存在一些诱导性销售行为，需注意科学合理选择。

总之，回迁房无法获得房产证，不能从正规渠道获得商业贷款是事实。然而，购房者仍然有许多选择，祝愿回迁房购买者能够在购买中做出明智的决策。

五、总结

深圳回迁房作为一种扶贫安居的住房补偿方式，其现状也是大部分回迁房无法获得房产证，购房者从银行获得购房贷款、抵押贷款以及信用贷款都是存在不可行因素的。文章从回迁房背景信息、三种类型贷款可能性，影响因素，以及解决难题等四个方面进行了详细阐述。不管如何，购房者在选择贷款类型前都应当自身情况明了，慎重选择，不让自己陷入贷款风险之中。

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